Zuid-Holland

Woningmarkt Katwijk

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Katwijk. De afgelopen twee jaar zijn er 957 woningen verkocht.

Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.

Woningmarkt Katwijk

957

Verkocht (2 jaar)

€ 555.072

Gem. verkoopprijs

+5,3%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Leiden en Bollenstreek • Bron: nvm_corop • 2026-Q2

Marktontwikkeling in Leiden en Bollenstreek

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Leiden en Bollenstreek zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Katwijk valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs

€ 567k +8,2% sinds Q1 '25

€524k

Q1 '25

€554k

Q2 '25

€551k

Q4 '25

€542k

Q1 '26

€567k

Q2 '26

Gem. overbieding

+5,3% boven vraagprijs (Q2 '26)

+5,2%

Q1 '25

+6,1%

Q2 '25

+5,3%

Q4 '25

+5,0%

Q1 '26

+5,3%

Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Leiden en Bollenstreek. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Leiden en Bollenstreek

COROP-regio

Katwijk valt onder de COROP-regio Leiden en Bollenstreek. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Katwijk.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Appartement Hoogst

+6,4%

80%

Tussenwoning

+6,2%

82%

Hoekwoning

+3,9%

73%

2-onder-1-kap

+3,0%

70%

Vrijstaand Laagst

-0,8%

37%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Leiden en Bollenstreek. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Leiden en Bollenstreek zich?

In Leiden en Bollenstreek

+5,3%

Gemiddelde overbieding

vs Zuid-Holland

+1,2 pp

Provincie zit op 4,1%. Hier wordt scherper overboden.

vs Nederland

+0,7 pp

Landelijk 4,6%. Boven het landelijk gemiddelde.

Tussenwoning hard overboden

In Leiden en Bollenstreek gaat een tussenwoning gemiddeld +6,2% boven de vraagprijs weg. 82% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.

Vrijstaand: koopkans

Vrijstaande woningen worden hier gemiddeld <strong>onder</strong> de vraagprijs verkocht (-0,8%). Een goed moment om te onderhandelen.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 7,0 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

Andere regio's in Zuid-Holland

Oost-Zuid-Holland

+7,9% · 83%

Zuidoost-Zuid-Holland

+6,5% · 78%

Oost-Zuid-Holland

+6,5% · 80%

Oost-Zuid-Holland

+6,3% · 74%

Oost-Zuid-Holland

+6,2% · 78%

Oost-Zuid-Holland

+5,6% · 74%

Zuidoost-Zuid-Holland

+5,2% · 77%

Delft en Westland

+5,2% · 76%

Agglomeratie Den Haag

+4,8% · 73%

Zuidoost-Zuid-Holland

+4,6% · 73%

Delft en Westland

+4,2% · 67%

Delft en Westland

+4,1% · 73%

Groot-Rijnmond

+4,0% · 71%

Delft en Westland

+3,9% · 70%

Agglomeratie Den Haag

+3,9% · 70%

Groot-Rijnmond

+3,5% · 68%

Groot-Rijnmond

+3,1% · 68%

Agglomeratie Den Haag

+2,9% · 64%

Delft en Westland

+2,8% · 70%

Groot-Rijnmond

+2,6% · 63%

Groot-Rijnmond

+2,3% · 63%

De gemeente Katwijk ligt in de provincie Zuid-Holland en telt 30.486 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Katwijk stamt gemiddeld uit 1977. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 957 woningen verkocht in Katwijk tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 555.072. Dat ligt boven het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Katwijk is competitief: kopers bieden gemiddeld 5,3% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Katwijk. 77% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Woningen in Katwijk zijn met gemiddeld 161 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Katwijk? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Zuid-Holland competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Katwijk om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Katwijk en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

De woningen in Katwijk zijn gemiddeld gebouwd rond 1977. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.

Woningtypes en prijsniveaus

In Katwijk vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Katwijk worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Kaart Katwijk

Kleur op

Geen data

Wonen in Katwijk

Voordelen

Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
Ruime woningen (gem. 161 m²)

Aandachtspunten

Hoog overbiedingspercentage (5,3%)

Verkochte woningen

Bedragen zijn de laatste vraagprijs voor verkoop, niet de definitieve transactieprijs (die is niet publiek).

Merelstraat 13

Katwijk

Woningmarkt Katwijk

Woningmarkt Katwijk

Marktontwikkeling in Leiden en Bollenstreek

Overbieden per woningtype in Leiden en Bollenstreek

Hoe verhoudt Leiden en Bollenstreek zich?

Tussenwoning hard overboden

Vrijstaand: koopkans

Grote spread per type

Andere regio's in Zuid-Holland

Woningmarkt en verkoopprijzen

Wonen en leefomgeving

Woning kopen: waar moet je op letten?

Verduurzaming en energielabels

Woningtypes en prijsniveaus

Kaart Katwijk

Wonen in Katwijk

Voordelen

Aandachtspunten

Verkochte woningen

Woonplaatsen in Katwijk

Postcodegebieden in Katwijk

Wijken in Katwijk

Straten in Katwijk

Gemeenten in de buurt van Katwijk

Veelgestelde vragen

Woning kopen in Katwijk?