Groningen

Woningmarkt Veendam

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Veendam. De afgelopen twee jaar zijn er 543 woningen verkocht.

Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.

Woningmarkt Veendam

543

Verkocht (2 jaar)

€ 333.994

Gem. verkoopprijs

+5,5%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Oost-Groningen • Bron: nvm_corop • 2026-Q2

Marktontwikkeling in Oost-Groningen

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Oost-Groningen zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Veendam valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs

€ 350k +7,0% sinds Q1 '25

€327k

Q1 '25

€340k

Q2 '25

€347k

Q4 '25

€348k

Q1 '26

€350k

Q2 '26

Gem. overbieding

+5,5% boven vraagprijs (Q2 '26)

+4,4%

Q1 '25

+6,7%

Q2 '25

+4,9%

Q4 '25

+3,7%

Q1 '26

+5,5%

Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Oost-Groningen. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Oost-Groningen

COROP-regio

Veendam valt onder de COROP-regio Oost-Groningen. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Veendam.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Tussenwoning Hoogst

+8,4%

82%

2-onder-1-kap

+7,0%

84%

Hoekwoning

+6,6%

85%

Appartement

+4,4%

61%

Vrijstaand Laagst

+3,7%

70%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Oost-Groningen. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Oost-Groningen zich?

In Oost-Groningen

+5,5%

Gemiddelde overbieding

vs Groningen

-3,3 pp

Provincie zit op 8,8%. Hier is de markt rustiger.

vs Nederland

+0,9 pp

Landelijk 4,6%. Boven het landelijk gemiddelde.

Tussenwoning hard overboden

In Oost-Groningen gaat een tussenwoning gemiddeld +8,4% boven de vraagprijs weg. 82% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 4,7 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

Andere regio's in Groningen

Overig Groningen

+9,7% · 84%

Overig Groningen

+9,6% · 84%

Overig Groningen

+8,5% · 83%

Overig Groningen

+7,8% · 77%

Overig Groningen

+7,3% · 77%

Delfzijl en omgeving

+6,8% · 75%

Delfzijl en omgeving

+6,6% · 78%

Delfzijl en omgeving

+6,6% · 76%

Delfzijl en omgeving

+5,2% · 75%

Delfzijl en omgeving

+4,1% · 68%

De gemeente Veendam ligt in de provincie Groningen en telt 14.551 geregistreerde woonadressen. Veendam heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1967. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 543 woningen verkocht in Veendam tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 333.994. Dat ligt onder het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Veendam is competitief: kopers bieden gemiddeld 5,5% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Veendam. 76% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Woningen in Veendam zijn met gemiddeld 170 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Veendam? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Groningen competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Veendam om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Veendam en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

Met een gemiddeld bouwjaar van 1967 heeft Veendam een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.

Woningtypes en prijsniveaus

In Veendam vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Veendam worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Kaart Veendam

Kleur op

Geen data

Wonen in Veendam

Voordelen

Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
Ruime woningen (gem. 170 m²)

Aandachtspunten

Hoog overbiedingspercentage (5,5%)

Nieuwste woningen in Veendam

De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

Albert Cuyplaan 2

9646EA Veendam

2026

180 m²

Kuifreiger 32

9648DR Wildervank

2026

133 m²

Mondriaanlaan 1

9646DJ Veendam

2026

91 m²

Mondriaanlaan 3

9646DJ Veendam

2026

99 m²

Mondriaanlaan 5

9646DJ Veendam

2026

99 m²

Mondriaanlaan 7

9646DJ Veendam

2026

91 m²

Mondriaanlaan 9

9646DJ Veendam

2026

91 m²

Mondriaanlaan 11

9646DJ Veendam

2026

99 m²

Mondriaanlaan 13

9646DJ Veendam

2026

99 m²

Mondriaanlaan 15

9646DJ Veendam

2026

91 m²

Woonplaatsen in Veendam

Borgercompagnie Veendam Wildervank

Postcodegebieden in Veendam

9631 188 adr. 9632 27 adr. 9641 3,934 adr. 9642 3,673 adr. 9644 746 adr. 9645 2,154 adr. 9646 1,161 adr. 9648 2,668 adr.

Wijken in Veendam

Wijk 00 Veendam-kern Wijk 01 Veendam-buitengebied Wijk 02 Wildervank

Straten in Veendam

't Wad 11e laan 18e laan 24e laan 30e laan 36e laan 42e laan 48e laan 54e laan 5e laan 60e laan A.G. Swartstraat A.G. Wildervanckstraat Acacialaan Adderstraat Adriaan Geertsplein Adriaan Tripweg AE Kade AE Straat Agaatlaan Albert Cuyplaan Ambachtsweg Amethistlaan Apollolaan Aquapark Bakkersstraat Bareveldkade Bareveldstraat Barkstraat Beatrixstraat Beneden Dwarsdiep Beneden Oosterdiep Beneden Verlaat Beneden Westerdiep Bergweg Berkel Beukenlaan Billitonweg Blankensteinkade Blauwe Reiger Bocht Oosterdiep Boermastraat Borgercompagnie Borgercompagniesterweg Borgerspark Botnische Golf Boven Dwarsdiep Boven Oosterdiep Boven Westerdiep Brandgans Breitnerlaan Briklaan Brilduiker Brink Broekemastraat Brouwerspad Brouwersweg Buitenplaatslaan Buitenwoelkade Burgemeester Bosscherstraat Burgemeester de Hoopstraat Burgemeester Liesestraat C.W. Lubbersstraat Carel Willinklaan Castorweg Catharinastraat Cereslaan Cohenstraat Continentenlaan Cornelis Jetseslaan Dalweg 12 De Houtwal De Reede De Savornin Lohmanstraat De Uitweg De Zwaaikom Delf Demeterlaan Dollard Dr. A. Kuyperstraat Dr. B. Brongersstraat Dr. Bekenkampstraat Dr. Bosstraat Dr. Ebelsstraat Dr. Koppiusstraat Dr. Th. Tjabbesstraat Drenthelaan Drieborghweg Ds. Petersenstraat Ds. Sannesstraat Ds. van Petegemstraat Duintjerlaan Duurswold DWM-weg E.E. Stolperlaan Eems Egypteneinde Ellertsveld Elshof Ericastraat

Eerste 100 straten getoond.

Verder lezen over Veendam

Overbieden in Veendam

Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?

Dakkapel in Veendam

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Aanbouw / uitbouw in Veendam

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Garage / bijgebouw in Veendam

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Kelder in Veendam

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Gemeenten in de buurt van Veendam

Eemsdelta

Gemeente

Groningen

Gemeente

Het Hogeland

Gemeente

Midden-Groningen

Gemeente

Oldambt

Gemeente

Pekela

Gemeente

Stadskanaal

Gemeente

Westerkwartier

Gemeente

Westerwolde

Gemeente

Veelgestelde vragen

In de afgelopen twee jaar zijn er 543 woningen verkocht in Veendam.

De gemiddelde verkoopprijs van woningen in Veendam is € 333.994 op basis van transacties in de afgelopen twee jaar.

Met de Percelio Waardebepaling ontvang je binnen enkele minuten een datagedreven waarde-indicatie op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktstatistieken.

Dat hangt af van de locatie, het woningtype en de marktomstandigheden. Met het Percelio BiedAdvies krijg je een onderbouwd advies op basis van actuele data.

Percelio Data Team

Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.

Laatst bijgewerkt: 19-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS

Woning kopen in Veendam?

Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.

BiedAdvies aanvragen Waardebepaling