…
Home
Nederland
Groningen
Westerwolde

Groningen

Woningmarkt Westerwolde

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Westerwolde. De afgelopen twee jaar zijn er 366 woningen verkocht.

Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.

Woningmarkt Westerwolde

366

Verkocht (2 jaar)

€ 384.017

Gem. verkoopprijs

+5,5%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Oost-Groningen • Bron: nvm_corop • 2026-Q2

Marktontwikkeling in Oost-Groningen

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Oost-Groningen zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Westerwolde valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs

€ 350k +7,0% sinds Q1 '25

€327k

Q1 '25

€340k

Q2 '25

€347k

Q4 '25

€348k

Q1 '26

€350k

Q2 '26

Gem. overbieding

+5,5% boven vraagprijs (Q2 '26)

+4,4%

Q1 '25

+6,7%

Q2 '25

+4,9%

Q4 '25

+3,7%

Q1 '26

+5,5%

Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Oost-Groningen. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Oost-Groningen

COROP-regio

Westerwolde valt onder de COROP-regio Oost-Groningen. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Ter Apel.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Tussenwoning Hoogst

+8,4%

82%

2-onder-1-kap

+7,0%

84%

Hoekwoning

+6,6%

85%

Appartement

+4,4%

61%

Vrijstaand Laagst

+3,7%

70%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Oost-Groningen. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Oost-Groningen zich?

In Oost-Groningen

+5,5%

Gemiddelde overbieding

vs Groningen

-3,3 pp

Provincie zit op 8,8%. Hier is de markt rustiger.

vs Nederland

+0,9 pp

Landelijk 4,6%. Boven het landelijk gemiddelde.

Tussenwoning hard overboden

In Oost-Groningen gaat een tussenwoning gemiddeld +8,4% boven de vraagprijs weg. 82% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 4,7 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

Andere regio's in Groningen

Overig Groningen

+9,7% · 84%

Overig Groningen

+9,6% · 84%

Overig Groningen

+8,5% · 83%

Overig Groningen

+7,8% · 77%

Overig Groningen

+7,3% · 77%

Delfzijl en omgeving

+6,8% · 75%

Delfzijl en omgeving

+6,6% · 78%

Delfzijl en omgeving

+6,6% · 76%

Delfzijl en omgeving

+5,2% · 75%

Delfzijl en omgeving

+4,1% · 68%

De gemeente Westerwolde ligt in de provincie Groningen en telt 13.535 geregistreerde woonadressen. Westerwolde heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1967. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 366 woningen verkocht in Westerwolde tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 384.017. Dat ligt onder het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Westerwolde is competitief: kopers bieden gemiddeld 5,5% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Westerwolde. 76% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Woningen in Westerwolde zijn met gemiddeld 181 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Westerwolde? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Groningen competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Westerwolde om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Westerwolde en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

Met een gemiddeld bouwjaar van 1967 heeft Westerwolde een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.

Woningtypes en prijsniveaus

In Westerwolde vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Westerwolde worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Wonen in Westerwolde

Voordelen

Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
Ruime woningen (gem. 181 m²)

Aandachtspunten

Hoog overbiedingspercentage (5,5%)

Verkochte woningen

Bedragen zijn de laatste vraagprijs voor verkoop, niet de definitieve transactieprijs (die is niet publiek).

Lageweg 24

Wedde

Woningmarkt Westerwolde

Woningmarkt Westerwolde

Marktontwikkeling in Oost-Groningen

Overbieden per woningtype in Oost-Groningen

Hoe verhoudt Oost-Groningen zich?

Tussenwoning hard overboden

Grote spread per type

Andere regio's in Groningen

Woningmarkt en verkoopprijzen

Wonen en leefomgeving

Woning kopen: waar moet je op letten?

Verduurzaming en energielabels

Woningtypes en prijsniveaus

Wonen in Westerwolde

Voordelen

Aandachtspunten

Verkochte woningen

Woonplaatsen in Westerwolde

Postcodegebieden in Westerwolde

Wijken in Westerwolde

Straten in Westerwolde

Gemeenten in de buurt van Westerwolde

Veelgestelde vragen

Woning kopen in Westerwolde?