Groningen

Woningmarkt Eemsdelta

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Eemsdelta. De afgelopen twee jaar zijn er 626 woningen verkocht.

Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.

Woningmarkt Eemsdelta

626

Verkocht (2 jaar)

€ 323.850

Gem. verkoopprijs

+6,3%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Delfzijl en omgeving • Bron: nvm_corop • 2026-Q3

Marktontwikkeling in Delfzijl en omgeving

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Delfzijl en omgeving zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Eemsdelta valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs
€ 365k +24,1% sinds Q1 '25
€294k
Q1 '25
€323k
Q2 '25
€339k
Q3 '25
€327k
Q4 '25
€352k
Q1 '26
€344k
Q2 '26
€365k
Q3 '26
Gem. overbieding
+6,3% boven vraagprijs (Q3 '26)
+4,1%
Q1 '25
+6,6%
Q2 '25
+8,4%
Q3 '25
+6,8%
Q4 '25
+5,2%
Q1 '26
+6,6%
Q2 '26
+6,3%
Q3 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Delfzijl en omgeving. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Delfzijl en omgeving

COROP-regio

Eemsdelta valt onder de COROP-regio Delfzijl en omgeving. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Delfzijl.

Woningtype
Gem. overbieding
% Boven vraagprijs
Tussenwoning Hoogst
+14,2%
100%
Vrijstaand
+5,7%
74%
2-onder-1-kap
+4,7%
71%
Appartement
+4,1%
42%
Hoekwoning Laagst
+3,3%
71%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q3 • Delfzijl en omgeving. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Delfzijl en omgeving zich?

In Delfzijl en omgeving

+6,3%

Gemiddelde overbieding

vs Groningen

-0,8 pp

Provincie zit op 7,1%. Hier is de markt rustiger.

vs Nederland

+3,0 pp

Landelijk 3,3%. Boven het landelijk gemiddelde.

Tussenwoning hard overboden

In Delfzijl en omgeving gaat een tussenwoning gemiddeld +14,2% boven de vraagprijs weg. 100% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 8,5 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

Andere regio's in Groningen

Overig Groningen
+9,7% · 84%
Overig Groningen
+9,6% · 84%
Overig Groningen
+9,3% · 82%
Overig Groningen
+8,5% · 83%
Overig Groningen
+7,9% · 80%
Overig Groningen
+7,8% · 77%
Overig Groningen
+7,3% · 77%
Oost-Groningen
+6,7% · 76%
Oost-Groningen
+6,1% · 73%
Oost-Groningen
+5,5% · 76%
Oost-Groningen
+4,9% · 70%
Oost-Groningen
+4,4% · 68%
Oost-Groningen
+4,2% · 69%
Oost-Groningen
+3,7% · 66%

De gemeente Eemsdelta ligt in de provincie Groningen en telt 26.387 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Eemsdelta stamt gemiddeld uit 1972. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 626 woningen verkocht in Eemsdelta tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 323.850. Dat ligt onder het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Eemsdelta is competitief: kopers bieden gemiddeld 6,3% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Eemsdelta. 73% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Woningen in Eemsdelta zijn met gemiddeld 172 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Eemsdelta? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Groningen competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Eemsdelta om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Eemsdelta en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

Met een gemiddeld bouwjaar van 1972 heeft Eemsdelta een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.

Woningtypes en prijsniveaus

In Eemsdelta vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Eemsdelta worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Wonen in Eemsdelta

Voordelen

  • Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
  • Ruime woningen (gem. 172 m²)

Aandachtspunten

  • Hoog overbiedingspercentage (6,3%)

Nieuwste woningen in Eemsdelta

De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

Borgweg 20

9914PG Zeerijp

2026
145 m²

Botterlaan 1a

9934EW Delfzijl

2026
115 m² Hoekwoning

Botterlaan 1b

9934EW Delfzijl

2026
115 m² Rij- of tussenwoning

Botterlaan 3a

9934EW Delfzijl

2026
115 m² Rij- of tussenwoning Label A++++

Botterlaan 3b

9934EW Delfzijl

2026
115 m² Rij- of tussenwoning

Botterlaan 3c

9934EW Delfzijl

2026
115 m² Hoekwoning

Botterlaan 5b

9934EW Delfzijl

2026
115 m²

Botterlaan 5a

9934EW Delfzijl

2026
115 m² Label A+++

Botterlaan 7a

9934EW Delfzijl

2026
115 m² 2-onder-1-kap Label A++++

Botterlaan 7b

9934EW Delfzijl

2026
115 m² 2-onder-1-kap

Woonplaatsen in Eemsdelta

't Zandt Appingedam Bierum Borgsweer Delfzijl Eenum Farmsum Garrelsweer Garsthuizen Godlinze Holwierde Huizinge Krewerd Leermens Loppersum Losdorp Meedhuizen Middelstum Oosterwijtwerd Spijk Stedum Termunten Termunterzijl Toornwerd Wagenborgen Westeremden Westerwijtwerd Wirdum Woldendorp Zeerijp Zijldijk

Postcodegebieden in Eemsdelta

9901 2,636 adr. 9902 3,303 adr. 9903 1,022 adr. 9904 74 adr. 9905 504 adr. 9906 361 adr. 9907 88 adr. 9908 159 adr. 9909 663 adr. 9911 98 adr. 9912 145 adr. 9913 60 adr. 9914 268 adr. 9915 386 adr. 9917 349 adr. 9918 291 adr. 9919 1,413 adr. 9921 504 adr. 9922 222 adr. 9923 105 adr. 9931 778 adr. 9932 1,957 adr. 9933 2,463 adr. 9934 3,493 adr. 9936 1,272 adr. 9937 321 adr. 9945 946 adr. 9946 468 adr. 9947 204 adr. 9948 192 adr. 9949 81 adr. 9987 122 adr. 9991 1,281 adr. 9992 69 adr. 9993 57 adr. 9994 32 adr.

Wijken in Eemsdelta

Appingedam-Centrum Appingedam-Oost Appingedam-West Buitengebied Noord-'t Zandt Buitengebied Noord-Appingedam Buitengebied Noord-Bierum Buitengebied Noord-Loppersum Buitengebied Noord-Middelstum Buitengebied Noord-Stedum Buitengebied Zuid-Appingedam Buitengebied Zuid-Termunten Delfzijl-Centrum Farmsum Fivelzigt Groot water Noord Oosterhorn Tuikwerd Tussengebied West

Straten in Eemsdelta

't Hoge Heem 't Loug 1e Barthold Entensdwarsweg 2e Barthold Entensdwarsweg A.E. Gorterweg Aalgeer Abel Eppensstraat Abel Olsderweg Abel Tasmanplein Abel Tasmanstraat Abt Emopad Achteromweg Achterweg Adamistraat Adriaan Clantstraat AE-weg Afwateringskanaal Akeleistraat Akkerstraat Alberdaweg Alberdaweg Allersmaweg Amsweersterweg Ankerstraat Antoni Verburghwijk Appelhof Arsenaalstraat Asingalaan Baamsum Badweg Bakboordlaan Bakkerspad Bakkersstraat Balg Balkgat Bansumerweg Barklaan Barnjeweg Barthold Entensweg Bastionstraat Batterijstraat Beatrixweg Bedumerweg Berkenlaan Bessentuin Betelgeuzestraat Bethel Bethesda Beukenlaan Beukweg Bierumerweg Bieslaan Biessumerwaard Biewengalaan Bijmoldslaan Binnen A.E. Binnenhof Binnensingel Binnenweg Blankenstein Bleeksteen Blokstad Boeierlaan Boekweitkamp Boerdamsterweg Bolhuislaan Bolkokerstraat Bolwerk Bonenakker Bongiusweg Borglaan Borglanden Borgshof Borgsingel Borgsweer Borgweg Borkumerrif Boslaan Bosplaat Bosweg Boterbloemstraat Boterweg Botterlaan Bouwmeestersstraat Bovendijks Brander Bredelaan Bredeweg Breeksterweg Bremstraat Broerstraat Brouwerslaan Buitensingel Buizerd Burchtstraat Burg. Garreltsweg Burgemeester Boeremalaan Burgemeester Buiskoolplein Burgemeester de Sitterstraat Burgemeester Hooft van Iddekingesingel

Eerste 100 straten getoond.

Verder lezen over Eemsdelta

Overbieden in Delfzijl

Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?

Dakkapel in Eemsdelta

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Aanbouw / uitbouw in Eemsdelta

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Garage / bijgebouw in Eemsdelta

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Kelder in Eemsdelta

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Gemeenten in de buurt van Eemsdelta

Groningen

Gemeente

Het Hogeland

Gemeente

Midden-Groningen

Gemeente

Oldambt

Gemeente

Pekela

Gemeente

Stadskanaal

Gemeente

Veendam

Gemeente

Westerkwartier

Gemeente

Westerwolde

Gemeente

Veelgestelde vragen

In de afgelopen twee jaar zijn er 626 woningen verkocht in Eemsdelta.
De gemiddelde verkoopprijs van woningen in Eemsdelta is € 323.850 op basis van transacties in de afgelopen twee jaar.
Met de Percelio Waardebepaling ontvang je binnen enkele minuten een datagedreven waarde-indicatie op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktstatistieken.
Dat hangt af van de locatie, het woningtype en de marktomstandigheden. Met het Percelio BiedAdvies krijg je een onderbouwd advies op basis van actuele data.

Percelio Data Team

Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.

Laatst bijgewerkt: 21-10-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS

Woning kopen in Eemsdelta?

Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.

BiedAdvies aanvragen Waardebepaling