…
Home
Nederland
Groningen
Eemsdelta

Groningen

Woningmarkt Eemsdelta

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Eemsdelta. De afgelopen twee jaar zijn er 628 woningen verkocht.

Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.

Woningmarkt Eemsdelta

628

Verkocht (2 jaar)

€ 324.920

Gem. verkoopprijs

+6,6%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Delfzijl en omgeving • Bron: nvm_corop • 2026-Q2

Marktontwikkeling in Delfzijl en omgeving

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Delfzijl en omgeving zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Eemsdelta valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs

€ 344k +17,0% sinds Q1 '25

€294k

Q1 '25

€323k

Q2 '25

€327k

Q4 '25

€352k

Q1 '26

€344k

Q2 '26

Gem. overbieding

+6,6% boven vraagprijs (Q2 '26)

+4,1%

Q1 '25

+6,6%

Q2 '25

+6,8%

Q4 '25

+5,2%

Q1 '26

+6,6%

Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Delfzijl en omgeving. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Delfzijl en omgeving

COROP-regio

Eemsdelta valt onder de COROP-regio Delfzijl en omgeving. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Delfzijl.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

2-onder-1-kap Hoogst

+9,6%

95%

Tussenwoning

+8,3%

90%

Vrijstaand

+6,1%

72%

Hoekwoning

+5,2%

67%

Appartement Laagst

+2,4%

51%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Delfzijl en omgeving. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Delfzijl en omgeving zich?

In Delfzijl en omgeving

+6,6%

Gemiddelde overbieding

vs Groningen

-2,2 pp

Provincie zit op 8,8%. Hier is de markt rustiger.

vs Nederland

+2,0 pp

Landelijk 4,6%. Boven het landelijk gemiddelde.

Tussenwoning hard overboden

In Delfzijl en omgeving gaat een tussenwoning gemiddeld +8,3% boven de vraagprijs weg. 90% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.

Andere regio's in Groningen

Overig Groningen

+9,7% · 84%

Overig Groningen

+9,6% · 84%

Overig Groningen

+8,5% · 83%

Overig Groningen

+7,8% · 77%

Overig Groningen

+7,3% · 77%

Oost-Groningen

+6,7% · 76%

Oost-Groningen

+5,5% · 76%

Oost-Groningen

+4,9% · 70%

Oost-Groningen

+4,4% · 68%

Oost-Groningen

+3,7% · 66%

De gemeente Eemsdelta ligt in de provincie Groningen en telt 26.387 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Eemsdelta stamt gemiddeld uit 1972. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 628 woningen verkocht in Eemsdelta tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 324.920. Dat ligt onder het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Eemsdelta is competitief: kopers bieden gemiddeld 6,6% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Eemsdelta. 76% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Woningen in Eemsdelta zijn met gemiddeld 172 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Eemsdelta? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Groningen competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Eemsdelta om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Eemsdelta en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

Met een gemiddeld bouwjaar van 1972 heeft Eemsdelta een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.

Woningtypes en prijsniveaus

In Eemsdelta vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Eemsdelta worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Wonen in Eemsdelta

Voordelen

Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
Ruime woningen (gem. 172 m²)

Aandachtspunten

Hoog overbiedingspercentage (6,6%)

Verkochte woningen

Bedragen zijn de laatste vraagprijs voor verkoop, niet de definitieve transactieprijs (die is niet publiek).

Borgweg 69

Farmsum

Woningmarkt Eemsdelta

Woningmarkt Eemsdelta

Marktontwikkeling in Delfzijl en omgeving

Overbieden per woningtype in Delfzijl en omgeving

Hoe verhoudt Delfzijl en omgeving zich?

Tussenwoning hard overboden

Andere regio's in Groningen

Woningmarkt en verkoopprijzen

Wonen en leefomgeving

Woning kopen: waar moet je op letten?

Verduurzaming en energielabels

Woningtypes en prijsniveaus

Wonen in Eemsdelta

Voordelen

Aandachtspunten

Verkochte woningen

Woonplaatsen in Eemsdelta

Postcodegebieden in Eemsdelta

Wijken in Eemsdelta

Straten in Eemsdelta

Verder lezen over Eemsdelta

Gemeenten in de buurt van Eemsdelta

Veelgestelde vragen

Woning kopen in Eemsdelta?