Noord-Holland

Woningmarkt Zaanstad

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Zaanstad. De afgelopen twee jaar zijn er 2.660 woningen verkocht.

Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.

Woningmarkt Zaanstad

2.660

Verkocht (2 jaar)

€ 455.075

Gem. verkoopprijs

+3,9%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Zaanstreek • Bron: nvm_corop • 2026-Q3

Marktontwikkeling in Zaanstreek

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Zaanstreek zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Zaanstad valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs
€ 446k -0,4% sinds Q1 '25
€448k
Q1 '25
€442k
Q2 '25
€451k
Q3 '25
€455k
Q4 '25
€459k
Q1 '26
€457k
Q2 '26
€446k
Q3 '26
Gem. overbieding
+3,9% boven vraagprijs (Q3 '26)
+4,7%
Q1 '25
+5,7%
Q2 '25
+4,6%
Q3 '25
+4,5%
Q4 '25
+3,9%
Q1 '26
+3,9%
Q2 '26
+3,9%
Q3 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Zaanstreek. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Zaanstreek

COROP-regio

Zaanstad valt onder de COROP-regio Zaanstreek. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Zaandam.

Woningtype
Gem. overbieding
% Boven vraagprijs
Tussenwoning Hoogst
+4,9%
77%
Appartement
+3,9%
70%
Hoekwoning
+3,7%
72%
2-onder-1-kap
+3,0%
65%
Vrijstaand Laagst
+1,6%
53%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q3 • Zaanstreek. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Zaanstreek zich?

In Zaanstreek

+3,9%

Gemiddelde overbieding

vs Noord-Holland

+0,3 pp

Provincie zit op 3,6%. Hier wordt scherper overboden.

vs Nederland

+0,6 pp

Landelijk 3,3%. Boven het landelijk gemiddelde.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 3,3 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

Andere regio's in Noord-Holland

Groot-Amsterdam
+7,2% · 81%
Groot-Amsterdam
+6,0% · 77%
Groot-Amsterdam
+5,9% · 75%
Groot-Amsterdam
+5,9% · 78%
Agglomeratie Haarlem
+5,9% · 75%
Groot-Amsterdam
+5,7% · 75%
IJmond
+5,5% · 74%
IJmond
+5,3% · 77%
IJmond
+5,1% · 77%
Kop van Noord-Holland
+5,1% · 75%
Groot-Amsterdam
+5,0% · 73%
Kop van Noord-Holland
+4,8% · 74%
Groot-Amsterdam
+4,7% · 72%
Agglomeratie Haarlem
+4,7% · 73%
Agglomeratie Haarlem
+4,5% · 68%
Agglomeratie Haarlem
+4,5% · 70%
IJmond
+4,4% · 71%
Agglomeratie Haarlem
+4,2% · 69%
IJmond
+4,2% · 72%
Kop van Noord-Holland
+4,2% · 71%
IJmond
+4,2% · 71%
Alkmaar en omgeving
+4,1% · 69%
Kop van Noord-Holland
+4,0% · 71%
Kop van Noord-Holland
+4,0% · 66%
Alkmaar en omgeving
+3,3% · 63%
Kop van Noord-Holland
+3,3% · 68%
Alkmaar en omgeving
+3,2% · 62%
IJmond
+3,1% · 68%
Kop van Noord-Holland
+3,0% · 66%
Het Gooi en Vechtstreek
+3,0% · 65%
Agglomeratie Haarlem
+2,9% · 66%
Agglomeratie Haarlem
+2,8% · 63%
Alkmaar en omgeving
+2,7% · 62%
Alkmaar en omgeving
+2,6% · 62%
Het Gooi en Vechtstreek
+2,1% · 59%
Alkmaar en omgeving
+1,8% · 57%
Het Gooi en Vechtstreek
+1,8% · 59%
Het Gooi en Vechtstreek
+1,5% · 58%
Alkmaar en omgeving
+1,5% · 57%
Het Gooi en Vechtstreek
+1,4% · 55%
Het Gooi en Vechtstreek
+0,9% · 51%
Het Gooi en Vechtstreek
+0,2% · 47%

De gemeente Zaanstad ligt in de provincie Noord-Holland en telt 85.001 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Zaanstad stamt gemiddeld uit 1975. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 2.660 woningen verkocht in Zaanstad tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 455.075. Dat komt overeen met het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 3,9%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 71% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Met een gemiddelde woonoppervlakte van 135 m² biedt Zaanstad voldoende ruimte voor de meeste huishoudens.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Zaanstad? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Zaanstad en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

De woningen in Zaanstad zijn gemiddeld gebouwd rond 1975. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.

Woningtypes en prijsniveaus

In Zaanstad vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Zaanstad worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Wonen in Zaanstad

Voordelen

  • Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
  • Ruime woningen (gem. 135 m²)

Nieuwste woningen in Zaanstad

De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

Andoorn 1

1566NS Assendelft

2026
318 m²

Andoorn 2

1566NS Assendelft

2026
293 m²

Andoorn 5

1566NS Assendelft

2026
204 m²

Andoorn 6

1566NS Assendelft

2026
215 m²

Andoorn 9

1566NS Assendelft

2026
238 m²

Andoorn 11

1566NS Assendelft

2026
297 m²

Andoorn 12

1566NS Assendelft

2026
223 m²

Andoorn 13

1566NS Assendelft

2026
303 m²

Andoorn 14

1566NS Assendelft

2026
212 m²

Andoorn 15

1566NS Assendelft

2026
236 m²

Woonplaatsen in Zaanstad

Assendelft Koog aan de Zaan Krommenie Westknollendam Westzaan Wormerveer Zaandam Zaandijk

Postcodegebieden in Zaanstad

1501 3,397 adr. 1502 5,206 adr. 1503 5,073 adr. 1504 3,499 adr. 1505 4,124 adr. 1506 9,104 adr. 1507 8,071 adr. 1508 3,323 adr. 1509 3,069 adr. 1521 7,834 adr. 1525 376 adr. 1541 5,654 adr. 1544 4,269 adr. 1551 2,312 adr. 1561 4,838 adr. 1562 4,072 adr. 1566 6,130 adr. 1567 4,650 adr.

Wijken in Zaanstad

Wijk 11 Zaandam Zuid Wijk 12 Poelenburg Wijk 13 Pelders- en Hoornseveld Wijk 14 Rosmolenwijk Wijk 15 Kogerveldwijk Wijk 16 Zaandam Noord Wijk 21 Oude Haven Wijk 22 Zaandam West Wijk 23 Nieuw West Wijk 31 Oud Koog a/d Zaan Wijk 32 Westerkoog Wijk 41 Oud Zaandijk Wijk 42 Rooswijk Wijk 51 Wormerveer Wijk 61 Krommenie Oost Wijk 62 Krommenie West Wijk 71 Assendelft-Zuid Wijk 72 Assendelft-Noord Wijk 81 Westzaan

Straten in Zaanstad

't Hoenstraat 1e Harenmakersdwarsstraat 1e Heidestraat 1e Kruisstraat 2e Heidestraat 4e Heidestraat A.C. Veen-Bronsstraat A.F. de Savornin Lohmanstraat A.G. Verbeekstraat A.S. Talmaplein Aagje Dekenstraat Aakstraat Aalbersestraat Aan de Vaart Abbenbroekstraat Abeelstraat Abel Tasmanstraat Abraham Kloosstraat Acacialaan Acaciastraat Achterspring Achtervisser Adama van Scheltemaplantsoen Adama van Scheltemastraat Adriaan Roggestraat Affuitenhal Agavestraat Akere Akkerhommel Akkerland Albardastraat Albers Weer Albert Hahnplantsoen Albert Heijnweg Albert Huismanpad Albert Keijzerstraat Albert Meijnsstraat Albert Schweitzerstraat Albert Verweijstraat Aletta Jacobsstraat Ambachtslaan Amberhout Ameland Amfibieplein Ampèrestraat Amrum Amstelmeer Amstelpark Andes Andoorn Anemoonstraat Anholtpier Anjelierstraat Ankersmidplein Anna Bijnsstraat Anna Blamanstraat Anna de Waalstraat Annie Salomonsstraat Annie van Eesstraat Antigua Antillenstraat Antonie de Vriesstraat Apolloplantsoen Appalachen Archangelstraat Ardennen Aria Arianehof Arie de Bruijnstraat Aris van Broekweg Aris van der Leystraat Artillerieweg Assumburgstraat Atalanta Atlantis Aubade Augustijnenstraat Augustusbloemweg Avondrood Baanakker Baardspringer Bachstraat Badhuislaan Badhuisstraat Badhuisweg Baikonoerstraat Bakkersstraat Balistraat Baljuw Baltischestraat Bangkokstraat Banjaert Bankakade Barbara van Meertenstraat Barbeel Barend Segglisstraat Barendszstraat Barentszstraat Barkstraat Barndegat

Eerste 100 straten getoond.

Verder lezen over Zaanstad

Overbieden in Zaandam

Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?

Dakkapel in Zaanstad

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Aanbouw / uitbouw in Zaanstad

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Garage / bijgebouw in Zaanstad

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Kelder in Zaanstad

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Gemeenten in de buurt van Zaanstad

Aalsmeer

Gemeente

Alkmaar

Gemeente

Amstelveen

Gemeente

Amsterdam

Gemeente

Bergen (NH)

Gemeente

Beverwijk

Gemeente

Blaricum

Gemeente

Bloemendaal

Gemeente

Castricum

Gemeente

Veelgestelde vragen

In de afgelopen twee jaar zijn er 2.660 woningen verkocht in Zaanstad.
De gemiddelde verkoopprijs van woningen in Zaanstad is € 455.075 op basis van transacties in de afgelopen twee jaar.
Met de Percelio Waardebepaling ontvang je binnen enkele minuten een datagedreven waarde-indicatie op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktstatistieken.
Dat hangt af van de locatie, het woningtype en de marktomstandigheden. Met het Percelio BiedAdvies krijg je een onderbouwd advies op basis van actuele data.

Percelio Data Team

Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.

Laatst bijgewerkt: 21-10-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS

Woning kopen in Zaanstad?

Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.

BiedAdvies aanvragen Waardebepaling