Woningmarkt Veenendaal
Prijzen, markttrends en woningdata voor Veenendaal, provincie Utrecht. De afgelopen twee jaar zijn er 1.218 woningen verkocht.
Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.
Woningmarkt Veenendaal
1.218
Verkocht (2 jaar)
€ 497.711
Gem. verkoopprijs
+6,1%
Overbiedingspercentage
Marktcontext: Utrecht • Bron: nvm_corop • 2026-Q3
Marktontwikkeling in Utrecht
COROP-regioHoe de markt in COROP-regio Utrecht zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Veenendaal valt onder deze regio.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Utrecht. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.
Overbieden per woningtype in Utrecht
Veenendaal valt onder de COROP-regio Utrecht. De NVM publiceert per COROP-regio de cijfers per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis.
| Woningtype | Gemiddelde overbieding | Boven de vraagprijs |
|---|---|---|
| Appartement (hoogst) | +8,3% | 81% |
| Tussenwoning | +7,1% | 83% |
| Hoekwoning | +4,1% | 74% |
| 2-onder-1-kap | +2,0% | 59% |
| Vrijstaand (laagst) | -1,1% | 39% |
Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q3, Utrecht. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken. Hoeveel er lokaal boven de vraagprijs wordt betaald, zie je bij overbieden in Veenendaal.
Hoe verhoudt Utrecht zich?
- +6,1%
- Gemiddelde overbieding in Utrecht
- 0,0 pp
- Ten opzichte van Utrecht. De provincie zit op 6,1%. Gelijk aan provinciegemiddelde.
- +2,8 pp
- Ten opzichte van Nederland. Landelijk 3,3%. Boven het landelijk gemiddelde.
-
Tussenwoning hard overboden
In Utrecht gaat een tussenwoning gemiddeld +7,1% boven de vraagprijs weg. 83% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.
-
Vrijstaand: koopkans
Vrijstaande woningen worden hier gemiddeld onder de vraagprijs verkocht (-1,1%). Een goed moment om te onderhandelen.
-
Groot verschil per type
Tussenwoning en vrijstaand verschillen hier 8,2 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.
De gemeente Veenendaal ligt in de provincie Utrecht en telt 35.582 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Veenendaal stamt gemiddeld uit 1985. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 1.218 woningen verkocht in Veenendaal tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 497.711. Dat ligt boven het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Veenendaal is competitief: kopers bieden gemiddeld 6,1% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Veenendaal. 76% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Woningen in Veenendaal zijn met gemiddeld 158 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Veenendaal? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Utrecht competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Veenendaal om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Veenendaal en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
De woningen in Veenendaal zijn gemiddeld gebouwd rond 1985. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.
Woningtypes en prijsniveaus
In Veenendaal vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Veenendaal worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Kaart Veenendaal
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Wonen in Veenendaal
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 158 m²)
Aandachtspunten
- Hoog overbiedingspercentage (6,1%)
Nieuwste woningen in Veenendaal
De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Amandeltak 1
3907CM Veenendaal
Amandeltak 3
3907CM Veenendaal
Amandeltak 5
3907CM Veenendaal
Amandeltak 7
3907CM Veenendaal
Amandeltak 9
3907CM Veenendaal
Amandeltak 11
3907CM Veenendaal
Amandeltak 13
3907CM Veenendaal
Amandeltak 15
3907CM Veenendaal
Ambachtsstraat 1-1
3903AJ Veenendaal
Ambachtsstraat 1-2
3903AJ Veenendaal
Rondkijken in Veenendaal
Kies een woonplaats, postcode, wijk of straat.
Postcodegebieden in Veenendaal
- 39017,280 adressen
- 39024,607 adressen
- 39034,282 adressen
- 39046,032 adressen
- 39057,597 adressen
- 39062,800 adressen
- 39072,984 adressen
Wijken in Veenendaal
Straten in Veenendaal
- 't Achterhuis
- 't Gelderland
- 't Goeie Spoor
- 't Holle Goed
- 't Koetshuis
- 't Kofschip
- 't Melkhuis
- 't Voorhuis
- 1e Melmseweg
- Aagje Dekenweg
- Aalscholver
- Aardbeivlinderstraat
- Aardzwaluw
- Aart de Gelderstraat
- Abraham Heetveldlaan
- Acacialaan
- Accustraat
- Achterberglaan
- Achterkerkstraat
- Achterstraatje
- Adriaan P. de Kleuverstraat
- Adriaen van Ostadelaan
- Albert Schweitzerstraat
- Aletta Jacobslaan
- Amandeltak
- Ambachtsstraat
- Anjerstraat
- Anker
- Anna van Burenhof
- Ant de Ruiterzoom
- Antennestraat
- Appelvink
- Arkeneel
- Arsenaal
- Atalantapark
- Azalea
- Baardgras
- Baas de Zoetenlaan
- Bachlaan
- Bakker Van Voorthuizenlaan
- Baronesselaan
- Bart Poesiatstraat
- Bartholomeus van der Helststraat
- Bartokpad
- Bastion
- Beatrixstraat
- Beekmos
- Beemdgras
- Beethovenlaan
- Beginstraat
- Benedeneind
- Bergvink
- Bergweg
- Berkenzwam
- Berliozstraat
- Bernard van Kreelpoort
- Bessenvlinderstraat
- Betje Wolfflaan
- Beukenstuklaan
- Beurtschip
- Bezaan
- Bijentuin
- Bilderdijkstraat
- Bilzekruid
- Binnenronde
- Bisschop Davidlaan
- Blankestijnhof
- Blauwgras
- Blekerij
- Bobinestraat
- Boegspriet
- Boeier
- Boekbinder
- Boekvink
- Boekweitveld
- Boerenzwaluw
- Boldermanhof
- Bolwerk
- Bomas
- Bontekoestraat
- Boogschutter
- Boompjesgoed
- Boomvalk
- Bosbes
- Boslaan
- Bosmahof
- Bosmuislaan
- Botter
- Brahmsstraat
- Brasem
- Brederodelaan
- Breukkruid
- Bronmos
- Brouwersgracht
- Brucknerpad
- Buddinghof
- Buitenhuishof
- Bunzinglaan
- Buurtlaan oost
- Buurtlaan west
Eerste 100 straten getoond.
Verder lezen over Veenendaal
- Overbieden in VeenendaalHoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?
- Dakkapel in VeenendaalVergunningvrij bouwen: regels en maten
- Aanbouw / uitbouw in VeenendaalVergunningvrij bouwen: regels en maten
- Garage / bijgebouw in VeenendaalVergunningvrij bouwen: regels en maten
- Kelder in VeenendaalVergunningvrij bouwen: regels en maten
Gemeenten in de buurt van Veenendaal
- AmersfoortGemeente
- BaarnGemeente
- BunnikGemeente
- BunschotenGemeente
- De BiltGemeente
- De Ronde VenenGemeente
- EemnesGemeente
- HoutenGemeente
- IJsselsteinGemeente
Veelgestelde vragen
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda. Laatst bijgewerkt: 11-11-2026. Bronnen: Kadaster BAG, CBS.
Woning kopen in Veenendaal?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.