Noord-Holland

Woningmarkt Heemskerk

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Heemskerk. De afgelopen twee jaar zijn er 497 woningen verkocht.

Woningmarkt Heemskerk

497

Verkocht (2 jaar)

€ 510.964

Gem. verkoopprijs

+3,6%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Noord-Holland • Bron: nvm • 2026-Q1

Overbieden per woningtype in IJmond

COROP-regio

Heemskerk valt onder de COROP-regio IJmond. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Appartement Hoogst

+6,8%

81%

Tussenwoning

+5,3%

80%

Hoekwoning

+2,5%

67%

2-onder-1-kap

+1,5%

59%

Vrijstaand Laagst

-2,4%

24%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q1 • IJmond. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt IJmond zich?

In IJmond

+3,6%

Gemiddelde overbieding

vs Noord-Holland

0,0 pp

Provincie zit op 3,6%. Gelijk aan provinciegemiddelde.

vs Nederland

-0,1 pp

Landelijk 3,7%. Onder het landelijk gemiddelde.

Tussenwoning hard overboden

In IJmond gaat een tussenwoning gemiddeld +5,3% boven de vraagprijs weg. 80% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.

Vrijstaand: koopkans

Vrijstaande woningen worden hier gemiddeld <strong>onder</strong> de vraagprijs verkocht (-2,4%). Een goed moment om te onderhandelen.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 7,7 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

De gemeente Heemskerk ligt in de provincie Noord-Holland en telt 21.019 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Heemskerk stamt gemiddeld uit 1982. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 497 woningen verkocht in Heemskerk tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 510.964. Dat ligt boven het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 3,6%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 67% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Met een gemiddelde woonoppervlakte van 131 m² biedt Heemskerk voldoende ruimte voor de meeste huishoudens.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Heemskerk? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Heemskerk en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

De woningen in Heemskerk zijn gemiddeld gebouwd rond 1982. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.

Woningtypes en prijsniveaus

In Heemskerk vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Heemskerk worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Kaart Heemskerk

Kleur op

Geen data

Wonen in Heemskerk

Voordelen

Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
Ruime woningen (gem. 131 m²)

Verkochte woningen

Bedragen zijn de laatste vraagprijs voor verkoop, niet de definitieve transactieprijs (die is niet publiek).

Rosa Manussingel 79

Heemskerk

Woningmarkt Heemskerk