Noord-Holland

Woningmarkt Heemskerk

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Heemskerk. De afgelopen twee jaar zijn er 539 woningen verkocht.

Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.

Woningmarkt Heemskerk

539

Verkocht (2 jaar)

€ 510.419

Gem. verkoopprijs

+5,1%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: IJmond • Bron: nvm_corop • 2026-Q2

Marktontwikkeling in IJmond

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio IJmond zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Heemskerk valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs

€ 525k +5,8% sinds Q1 '25

€496k

Q1 '25

€527k

Q2 '25

€504k

Q4 '25

€515k

Q1 '26

€525k

Q2 '26

Gem. overbieding

+5,1% boven vraagprijs (Q2 '26)

+4,2%

Q1 '25

+5,5%

Q2 '25

+5,3%

Q4 '25

+4,4%

Q1 '26

+5,1%

Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • IJmond. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in IJmond

COROP-regio

Heemskerk valt onder de COROP-regio IJmond. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Heemskerk.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Appartement Hoogst

+6,8%

82%

Tussenwoning

+5,7%

83%

Hoekwoning

+4,2%

73%

2-onder-1-kap

+3,7%

68%

Vrijstaand Laagst

+0,8%

56%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • IJmond. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt IJmond zich?

In IJmond

+5,1%

Gemiddelde overbieding

vs Noord-Holland

+0,5 pp

Provincie zit op 4,6%. Hier wordt scherper overboden.

vs Nederland

+0,5 pp

Landelijk 4,6%. Boven het landelijk gemiddelde.

Tussenwoning hard overboden

In IJmond gaat een tussenwoning gemiddeld +5,7% boven de vraagprijs weg. 83% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.

Vrijstaand: koopkans

Vrijstaande woningen worden hier <strong>nauwelijks</strong> overboden verkocht (+0,8%). Een goed moment om te onderhandelen.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 4,9 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

Andere regio's in Noord-Holland

Groot-Amsterdam

+7,2% · 81%

Groot-Amsterdam

+5,9% · 78%

Groot-Amsterdam

+5,9% · 75%

Agglomeratie Haarlem

+5,9% · 75%

Zaanstreek

+5,7% · 80%

Groot-Amsterdam

+5,7% · 75%

Kop van Noord-Holland

+5,1% · 75%

Agglomeratie Haarlem

+4,7% · 73%

Groot-Amsterdam

+4,7% · 72%

Zaanstreek

+4,7% · 77%

Zaanstreek

+4,5% · 76%

Agglomeratie Haarlem

+4,5% · 70%

Kop van Noord-Holland

+4,2% · 71%

Agglomeratie Haarlem

+4,2% · 69%

Alkmaar en omgeving

+4,1% · 69%

Kop van Noord-Holland

+4,0% · 66%

Kop van Noord-Holland

+4,0% · 71%

Zaanstreek

+3,9% · 74%

Zaanstreek

+3,9% · 75%

Kop van Noord-Holland

+3,3% · 68%

Alkmaar en omgeving

+3,2% · 62%

Het Gooi en Vechtstreek

+3,0% · 65%

Agglomeratie Haarlem

+2,8% · 63%

Alkmaar en omgeving

+2,7% · 62%

Alkmaar en omgeving

+2,6% · 62%

Alkmaar en omgeving

+1,8% · 57%

Het Gooi en Vechtstreek

+1,8% · 59%

Het Gooi en Vechtstreek

+1,5% · 58%

Het Gooi en Vechtstreek

+1,4% · 55%

Het Gooi en Vechtstreek

+0,9% · 51%

De gemeente Heemskerk ligt in de provincie Noord-Holland en telt 21.019 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Heemskerk stamt gemiddeld uit 1982. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 539 woningen verkocht in Heemskerk tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 510.419. Dat ligt boven het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Heemskerk is competitief: kopers bieden gemiddeld 5,1% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Heemskerk. 77% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Met een gemiddelde woonoppervlakte van 131 m² biedt Heemskerk voldoende ruimte voor de meeste huishoudens.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Heemskerk? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Noord-Holland competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Heemskerk om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Heemskerk en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

De woningen in Heemskerk zijn gemiddeld gebouwd rond 1982. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.

Woningtypes en prijsniveaus

In Heemskerk vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Heemskerk worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Kaart Heemskerk

Kleur op

Geen data

Wonen in Heemskerk

Voordelen

Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
Ruime woningen (gem. 131 m²)

Aandachtspunten

Hoog overbiedingspercentage (5,1%)

Verkochte woningen

Bedragen zijn de laatste vraagprijs voor verkoop, niet de definitieve transactieprijs (die is niet publiek).

Beyaertlaan 23

Heemskerk

Woningmarkt Heemskerk

Woningmarkt Heemskerk

Marktontwikkeling in IJmond

Overbieden per woningtype in IJmond

Hoe verhoudt IJmond zich?

Tussenwoning hard overboden

Vrijstaand: koopkans

Grote spread per type

Andere regio's in Noord-Holland

Woningmarkt en verkoopprijzen

Wonen en leefomgeving

Woning kopen: waar moet je op letten?

Verduurzaming en energielabels

Woningtypes en prijsniveaus

Kaart Heemskerk

Wonen in Heemskerk

Voordelen

Aandachtspunten

Verkochte woningen

Postcodegebieden in Heemskerk

Wijken in Heemskerk

Straten in Heemskerk

Gemeenten in de buurt van Heemskerk

Veelgestelde vragen

Woning kopen in Heemskerk?