Zuid-Holland

Woningmarkt Noordwijk

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Noordwijk. De afgelopen twee jaar zijn er 848 woningen verkocht.

Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.

Woningmarkt Noordwijk

848

Verkocht (2 jaar)

€ 686.274

Gem. verkoopprijs

+5,3%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Leiden en Bollenstreek • Bron: nvm_corop • 2026-Q2

Marktontwikkeling in Leiden en Bollenstreek

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Leiden en Bollenstreek zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Noordwijk valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs

€ 567k +8,2% sinds Q1 '25

€524k

Q1 '25

€554k

Q2 '25

€551k

Q4 '25

€542k

Q1 '26

€567k

Q2 '26

Gem. overbieding

+5,3% boven vraagprijs (Q2 '26)

+5,2%

Q1 '25

+6,1%

Q2 '25

+5,3%

Q4 '25

+5,0%

Q1 '26

+5,3%

Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Leiden en Bollenstreek. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Leiden en Bollenstreek

COROP-regio

Noordwijk valt onder de COROP-regio Leiden en Bollenstreek. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Noordwijk.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Appartement Hoogst

+6,4%

80%

Tussenwoning

+6,2%

82%

Hoekwoning

+3,9%

73%

2-onder-1-kap

+3,0%

70%

Vrijstaand Laagst

-0,8%

37%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Leiden en Bollenstreek. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Leiden en Bollenstreek zich?

In Leiden en Bollenstreek

+5,3%

Gemiddelde overbieding

vs Zuid-Holland

+1,2 pp

Provincie zit op 4,1%. Hier wordt scherper overboden.

vs Nederland

+0,7 pp

Landelijk 4,6%. Boven het landelijk gemiddelde.

Tussenwoning hard overboden

In Leiden en Bollenstreek gaat een tussenwoning gemiddeld +6,2% boven de vraagprijs weg. 82% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.

Vrijstaand: koopkans

Vrijstaande woningen worden hier gemiddeld <strong>onder</strong> de vraagprijs verkocht (-0,8%). Een goed moment om te onderhandelen.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 7,0 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

Andere regio's in Zuid-Holland

Oost-Zuid-Holland

+7,9% · 83%

Zuidoost-Zuid-Holland

+6,5% · 78%

Oost-Zuid-Holland

+6,5% · 80%

Oost-Zuid-Holland

+6,3% · 74%

Oost-Zuid-Holland

+6,2% · 78%

Oost-Zuid-Holland

+5,6% · 74%

Zuidoost-Zuid-Holland

+5,2% · 77%

Delft en Westland

+5,2% · 76%

Agglomeratie Den Haag

+4,8% · 73%

Zuidoost-Zuid-Holland

+4,6% · 73%

Delft en Westland

+4,2% · 67%

Delft en Westland

+4,1% · 73%

Groot-Rijnmond

+4,0% · 71%

Delft en Westland

+3,9% · 70%

Agglomeratie Den Haag

+3,9% · 70%

Groot-Rijnmond

+3,5% · 68%

Groot-Rijnmond

+3,1% · 68%

Agglomeratie Den Haag

+2,9% · 64%

Delft en Westland

+2,8% · 70%

Groot-Rijnmond

+2,6% · 63%

Groot-Rijnmond

+2,3% · 63%

De gemeente Noordwijk ligt in de provincie Zuid-Holland en telt 28.301 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Noordwijk stamt gemiddeld uit 1980. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 848 woningen verkocht in Noordwijk tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 686.274. Dat ligt aanzienlijk boven het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Noordwijk is competitief: kopers bieden gemiddeld 5,3% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Noordwijk. 77% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Woningen in Noordwijk zijn met gemiddeld 153 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Noordwijk? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Zuid-Holland competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Noordwijk om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Noordwijk en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

De woningen in Noordwijk zijn gemiddeld gebouwd rond 1980. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.

Woningtypes en prijsniveaus

In Noordwijk vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Noordwijk worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Kaart Noordwijk

Kleur op

Geen data

Wonen in Noordwijk

Voordelen

Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
Ruime woningen (gem. 153 m²)

Aandachtspunten

Woningprijzen liggen boven het landelijk gemiddelde
Hoog overbiedingspercentage (5,3%)

Nieuwste woningen in Noordwijk

De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

't Hoogt 1

2212TR Noordwijkerhout

2026

158 m²

't Hoogt 3

2212TR Noordwijkerhout

2026

159 m²

't Hoogt 5

2212TR Noordwijkerhout

2026

158 m²

't Hoogt 7

2212TR Noordwijkerhout

2026

159 m²

't Hoogt 9

2212TR Noordwijkerhout

2026

125 m²

't Hoogt 11

2212TR Noordwijkerhout

2026

124 m²

't Hoogt 13

2212TR Noordwijkerhout

2026

124 m²

't Hoogt 15

2212TR Noordwijkerhout

2026

125 m²

't Hoogt 17

2212TR Noordwijkerhout

2026

124 m²

't Hoogt 19

2212TR Noordwijkerhout

2026

125 m²

Woonplaatsen in Noordwijk

De Zilk Noordwijk Noordwijkerhout

Postcodegebieden in Noordwijk

2191 1,189 adr. 2201 7,588 adr. 2202 5,649 adr. 2203 3,111 adr. 2204 1,665 adr. 2211 8,459 adr. 2212 640 adr.

Wijken in Noordwijk

De Zilk Groot water Noordwijk Binnen Noordwijk Buitengebied Noordwijk Zee Noordwijkerhout Noordwijkerhout Buitengebied

Straten in Noordwijk

's-Gravendamseweg 's-Gravendijckseweg 't Hoogt 't Hoogtlaan 't Joostje Abeelenpark Abel Tasmanstraat Abraham Rademakerstraat Abraham van Royenstraat Absveen Achterweg Achterzeeweg Adelaert Adriaan Dorsmanstraat Adriaan Mouriszweg Akelei Akkerwinde Albert Verweystraat Albertus van Velsenstraat Alk Ambachtsgeest Ambachtsweg An van Gilsehof Andellaan Anemoonstraat Annalaan Appelhof Arena Aster Astilbe Atjehweg Beatrixstraat Beeklaan Beethovenweg Beltmolen Bergweg Bernadettelaan Beukenlaan Beyaert Biezenland Bijdorpstraat Binnenhof Binnenkant Binnenweg Bloemendaalstraat Boechorsthof Boekerslootlaan Boekhorsterweg Boerenburgerweg Boerhaaveweg Bomstraat Bonnikeplein Bos, Zee en Duin Bosmalaan Bosweg Bouwlust Braambos Branding Breeland Breloftpark Bremkant Bremstraat Bries Brink Brittenhuis Bronckhorststraat Bronsgeesterweg Bulb trade park Buurweg Caesar Campus Castellum Centurio Charlotte van Pallandtstraat Cicero Circus Clemenshof Cleypad Clusiusweg Colosseum Coremolen Cramerusstraat Crocusstraat Dahliastraat Daniël Noteboomstraat De Boender De Bullewei De Duinpan De Duinsloot De Gouden Spar De Grent De Hagen De Hooge Krocht De Horst De Keuvel de la Bassecour Caanstraat De Lighof De Mook De Plas De Regenwulp

Eerste 100 straten getoond.

Verder lezen over Noordwijk

Overbieden in Noordwijk

Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?

Dakkapel in Noordwijk

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Aanbouw / uitbouw in Noordwijk

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Garage / bijgebouw in Noordwijk

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Kelder in Noordwijk

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Gemeenten in de buurt van Noordwijk

's-Gravenhage

Gemeente

Alblasserdam

Gemeente

Albrandswaard

Gemeente

Alphen aan den Rijn

Gemeente

Barendrecht

Gemeente

Bodegraven-Reeuwijk

Gemeente

Capelle aan den IJssel

Gemeente

Delft

Gemeente

Dordrecht

Gemeente

Veelgestelde vragen

In de afgelopen twee jaar zijn er 848 woningen verkocht in Noordwijk.

De gemiddelde verkoopprijs van woningen in Noordwijk is € 686.274 op basis van transacties in de afgelopen twee jaar.

Met de Percelio Waardebepaling ontvang je binnen enkele minuten een datagedreven waarde-indicatie op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktstatistieken.

Dat hangt af van de locatie, het woningtype en de marktomstandigheden. Met het Percelio BiedAdvies krijg je een onderbouwd advies op basis van actuele data.

Percelio Data Team

Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.

Laatst bijgewerkt: 20-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS

Woning kopen in Noordwijk?

Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.

BiedAdvies aanvragen Waardebepaling