Woningmarkt Noordwijk
Prijzen, markttrends en woningdata voor Noordwijk, provincie Zuid-Holland. De afgelopen twee jaar zijn er 840 woningen verkocht.
Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.
Woningmarkt Noordwijk
840
Verkocht (2 jaar)
€ 683.039
Gem. verkoopprijs
+3,9%
Overbiedingspercentage
Marktcontext: Leiden en Bollenstreek • Bron: nvm_corop • 2026-Q3
Marktontwikkeling in Leiden en Bollenstreek
COROP-regioHoe de markt in COROP-regio Leiden en Bollenstreek zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Noordwijk valt onder deze regio.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Leiden en Bollenstreek. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.
Overbieden per woningtype in Leiden en Bollenstreek
Noordwijk valt onder de COROP-regio Leiden en Bollenstreek. De NVM publiceert per COROP-regio de cijfers per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis.
| Woningtype | Gemiddelde overbieding | Boven de vraagprijs |
|---|---|---|
| Appartement (hoogst) | +5,8% | 81% |
| Tussenwoning | +4,3% | 77% |
| Hoekwoning | +2,6% | 65% |
| 2-onder-1-kap | +1,0% | 55% |
| Vrijstaand (laagst) | -1,4% | 35% |
Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q3, Leiden en Bollenstreek. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken. Hoeveel er lokaal boven de vraagprijs wordt betaald, zie je bij overbieden in Noordwijk.
Hoe verhoudt Leiden en Bollenstreek zich?
- +3,9%
- Gemiddelde overbieding in Leiden en Bollenstreek
- +1,2 pp
- Ten opzichte van Zuid-Holland. De provincie zit op 2,7%. Hier wordt scherper overboden.
- +0,6 pp
- Ten opzichte van Nederland. Landelijk 3,3%. Boven het landelijk gemiddelde.
-
Vrijstaand: koopkans
Vrijstaande woningen worden hier gemiddeld onder de vraagprijs verkocht (-1,4%). Een goed moment om te onderhandelen.
-
Groot verschil per type
Tussenwoning en vrijstaand verschillen hier 5,7 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.
Andere regio's in Zuid-Holland
- Oost-Zuid-Holland
- +7,9% gemiddelde overbieding, 83% boven de vraagprijs
- Oost-Zuid-Holland
- +7,3% gemiddelde overbieding, 79% boven de vraagprijs
- Zuidoost-Zuid-Holland
- +6,5% gemiddelde overbieding, 78% boven de vraagprijs
- Oost-Zuid-Holland
- +6,5% gemiddelde overbieding, 80% boven de vraagprijs
- Oost-Zuid-Holland
- +6,3% gemiddelde overbieding, 74% boven de vraagprijs
- Zuidoost-Zuid-Holland
- +6,2% gemiddelde overbieding, 76% boven de vraagprijs
- Oost-Zuid-Holland
- +6,2% gemiddelde overbieding, 78% boven de vraagprijs
- Oost-Zuid-Holland
- +5,6% gemiddelde overbieding, 74% boven de vraagprijs
- Delft en Westland
- +5,2% gemiddelde overbieding, 76% boven de vraagprijs
- Zuidoost-Zuid-Holland
- +5,2% gemiddelde overbieding, 77% boven de vraagprijs
- Agglomeratie Den Haag
- +4,8% gemiddelde overbieding, 73% boven de vraagprijs
- Zuidoost-Zuid-Holland
- +4,6% gemiddelde overbieding, 73% boven de vraagprijs
- Oost-Zuid-Holland
- +4,3% gemiddelde overbieding, 72% boven de vraagprijs
- Delft en Westland
- +4,2% gemiddelde overbieding, 67% boven de vraagprijs
- Delft en Westland
- +4,2% gemiddelde overbieding, 71% boven de vraagprijs
- Delft en Westland
- +4,1% gemiddelde overbieding, 73% boven de vraagprijs
- Groot-Rijnmond
- +4,0% gemiddelde overbieding, 71% boven de vraagprijs
- Agglomeratie Den Haag
- +4,0% gemiddelde overbieding, 68% boven de vraagprijs
- Delft en Westland
- +3,9% gemiddelde overbieding, 70% boven de vraagprijs
- Agglomeratie Den Haag
- +3,9% gemiddelde overbieding, 70% boven de vraagprijs
- Groot-Rijnmond
- +3,5% gemiddelde overbieding, 68% boven de vraagprijs
- Groot-Rijnmond
- +3,4% gemiddelde overbieding, 68% boven de vraagprijs
- Zuidoost-Zuid-Holland
- +3,3% gemiddelde overbieding, 68% boven de vraagprijs
- Groot-Rijnmond
- +3,1% gemiddelde overbieding, 68% boven de vraagprijs
- Agglomeratie Den Haag
- +2,9% gemiddelde overbieding, 64% boven de vraagprijs
- Delft en Westland
- +2,8% gemiddelde overbieding, 70% boven de vraagprijs
- Agglomeratie Den Haag
- +2,7% gemiddelde overbieding, 64% boven de vraagprijs
- Groot-Rijnmond
- +2,6% gemiddelde overbieding, 63% boven de vraagprijs
- Delft en Westland
- +2,5% gemiddelde overbieding, 62% boven de vraagprijs
- Groot-Rijnmond
- +2,3% gemiddelde overbieding, 63% boven de vraagprijs
- Groot-Rijnmond
- +1,8% gemiddelde overbieding, 60% boven de vraagprijs
De gemeente Noordwijk ligt in de provincie Zuid-Holland en telt 28.301 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Noordwijk stamt gemiddeld uit 1980. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 840 woningen verkocht in Noordwijk tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 683.039. Dat ligt aanzienlijk boven het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 3,9%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 72% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Woningen in Noordwijk zijn met gemiddeld 153 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Noordwijk? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Noordwijk en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
De woningen in Noordwijk zijn gemiddeld gebouwd rond 1980. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.
Woningtypes en prijsniveaus
In Noordwijk vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Noordwijk worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Kaart Noordwijk
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Wonen in Noordwijk
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 153 m²)
Aandachtspunten
- Woningprijzen liggen boven het landelijk gemiddelde
Nieuwste woningen in Noordwijk
De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
't Hoogt 1
2212TR Noordwijkerhout
't Hoogt 3
2212TR Noordwijkerhout
't Hoogt 5
2212TR Noordwijkerhout
't Hoogt 7
2212TR Noordwijkerhout
't Hoogt 9
2212TR Noordwijkerhout
't Hoogt 11
2212TR Noordwijkerhout
't Hoogt 13
2212TR Noordwijkerhout
't Hoogt 15
2212TR Noordwijkerhout
't Hoogt 17
2212TR Noordwijkerhout
't Hoogt 19
2212TR Noordwijkerhout
Rondkijken in Noordwijk
Kies een woonplaats, postcode, wijk of straat.
Woonplaatsen in Noordwijk
Postcodegebieden in Noordwijk
- 21911,189 adressen
- 22017,588 adressen
- 22025,649 adressen
- 22033,111 adressen
- 22041,665 adressen
- 22118,459 adressen
- 2212640 adressen
Wijken in Noordwijk
- De Zilk
- Groot water
- Noordwijk Binnen
- Noordwijk Buitengebied
- Noordwijk Zee
- Noordwijkerhout
- Noordwijkerhout Buitengebied
Straten in Noordwijk
- 's-Gravendamseweg
- 's-Gravendijckseweg
- 't Hoogt
- 't Hoogtlaan
- 't Joostje
- Abeelenpark
- Abel Tasmanstraat
- Abraham Rademakerstraat
- Abraham van Royenstraat
- Absveen
- Achterweg
- Achterzeeweg
- Adelaert
- Adriaan Dorsmanstraat
- Adriaan Mouriszweg
- Akelei
- Akkerwinde
- Albert Verweystraat
- Albertus van Velsenstraat
- Alk
- Ambachtsgeest
- Ambachtsweg
- An van Gilsehof
- Andellaan
- Anemoonstraat
- Annalaan
- Appelhof
- Arena
- Aster
- Astilbe
- Atjehweg
- Beatrixstraat
- Beeklaan
- Beethovenweg
- Beltmolen
- Bergweg
- Bernadettelaan
- Beukenlaan
- Beyaert
- Biezenland
- Bijdorpstraat
- Binnenhof
- Binnenkant
- Binnenweg
- Bloemendaalstraat
- Boechorsthof
- Boekerslootlaan
- Boekhorsterweg
- Boerenburgerweg
- Boerhaaveweg
- Bomstraat
- Bonnikeplein
- Bos, Zee en Duin
- Bosmalaan
- Bosweg
- Bouwlust
- Braambos
- Branding
- Breeland
- Breloftpark
- Bremkant
- Bremstraat
- Bries
- Brink
- Brittenhuis
- Bronckhorststraat
- Bronsgeesterweg
- Bulb trade park
- Buurweg
- Caesar
- Campus
- Castellum
- Centurio
- Charlotte van Pallandtstraat
- Cicero
- Circus
- Clemenshof
- Cleypad
- Clusiusweg
- Colosseum
- Coremolen
- Cramerusstraat
- Crocusstraat
- Dahliastraat
- Daniël Noteboomstraat
- De Boender
- De Bullewei
- De Duinpan
- De Duinsloot
- De Gouden Spar
- De Grent
- De Hagen
- De Hooge Krocht
- De Horst
- De Keuvel
- de la Bassecour Caanstraat
- De Lighof
- De Mook
- De Plas
- De Regenwulp
Eerste 100 straten getoond.
Verder lezen over Noordwijk
- Overbieden in NoordwijkHoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?
- Dakkapel in NoordwijkVergunningvrij bouwen: regels en maten
- Aanbouw / uitbouw in NoordwijkVergunningvrij bouwen: regels en maten
- Garage / bijgebouw in NoordwijkVergunningvrij bouwen: regels en maten
- Kelder in NoordwijkVergunningvrij bouwen: regels en maten
Gemeenten in de buurt van Noordwijk
- 's-GravenhageGemeente
- AlblasserdamGemeente
- AlbrandswaardGemeente
- Alphen aan den RijnGemeente
- BarendrechtGemeente
- Bodegraven-ReeuwijkGemeente
- Capelle aan den IJsselGemeente
- DelftGemeente
- DordrechtGemeente
Veelgestelde vragen
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda. Laatst bijgewerkt: 11-11-2026. Bronnen: Kadaster BAG, CBS.
Woning kopen in Noordwijk?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.