Woningmarkt Waterland
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Waterland. De afgelopen twee jaar zijn er 209 woningen verkocht.
Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.
Woningmarkt Waterland
209
Verkocht (2 jaar)
€ 596.206
Gem. verkoopprijs
+5,0%
Overbiedingspercentage
Marktcontext: Groot-Amsterdam • Bron: nvm_corop • 2026-Q3
Marktontwikkeling in Groot-Amsterdam
COROP-regioHoe de markt in COROP-regio Groot-Amsterdam zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Waterland valt onder deze regio.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Groot-Amsterdam. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.
Overbieden per woningtype in Groot-Amsterdam
COROP-regioWaterland valt onder de COROP-regio Groot-Amsterdam. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Monnickendam.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q3 • Groot-Amsterdam. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.
Hoe verhoudt Groot-Amsterdam zich?
In Groot-Amsterdam
+5,0%
Gemiddelde overbieding
vs Noord-Holland
+1,4 pp
Provincie zit op 3,6%. Hier wordt scherper overboden.
vs Nederland
+1,7 pp
Landelijk 3,3%. Boven het landelijk gemiddelde.
Vrijstaand: koopkans
Vrijstaande woningen worden hier gemiddeld <strong>onder</strong> de vraagprijs verkocht (-2,4%). Een goed moment om te onderhandelen.
Grote spread per type
Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 5,5 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.
Andere regio's in Noord-Holland
De gemeente Waterland ligt in de provincie Noord-Holland en telt 8.977 geregistreerde woonadressen. Waterland heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1969. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 209 woningen verkocht in Waterland tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 596.206. Dat ligt aanzienlijk boven het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 5,0%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 73% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Met een gemiddelde woonoppervlakte van 141 m² biedt Waterland voldoende ruimte voor de meeste huishoudens.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Waterland? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Waterland en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
Met een gemiddeld bouwjaar van 1969 heeft Waterland een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.
Woningtypes en prijsniveaus
In Waterland vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Waterland worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Wonen in Waterland
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 141 m²)
Nieuwste woningen in Waterland
De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Broekermeerdijk 22
1454AH Watergang
Eilandweg 23F
1151BZ Broek in Waterland
Eilandweg 23C
1151BZ Broek in Waterland
Eilandweg 23B
1151BZ Broek in Waterland
Eilandweg 23E
1151BZ Broek in Waterland
Eilandweg 23D
1151BZ Broek in Waterland
Eilandweg 23G
1151BZ Broek in Waterland
Eilandweg 23
1151BZ Broek in Waterland
Eilandweg 23A
1151BZ Broek in Waterland
Eilandweg 25
1151BZ Broek in Waterland
Woonplaatsen in Waterland
Postcodegebieden in Waterland
Wijken in Waterland
Straten in Waterland
Eerste 100 straten getoond.
Verder lezen over Waterland
Overbieden in Monnickendam
Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?
Dakkapel in Waterland
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Aanbouw / uitbouw in Waterland
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Garage / bijgebouw in Waterland
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Kelder in Waterland
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Gemeenten in de buurt van Waterland
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 09-11-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Waterland?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.