Noord-Holland

Woningmarkt Waterland

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Waterland. De afgelopen twee jaar zijn er 211 woningen verkocht.

Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.

Woningmarkt Waterland

211

Verkocht (2 jaar)

€ 599.065

Gem. verkoopprijs

+5,9%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Groot-Amsterdam • Bron: nvm_corop • 2026-Q2

Marktontwikkeling in Groot-Amsterdam

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Groot-Amsterdam zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Waterland valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs

€ 577k +4,0% sinds Q1 '25

€555k

Q1 '25

€582k

Q2 '25

€589k

Q4 '25

€560k

Q1 '26

€577k

Q2 '26

Gem. overbieding

+5,9% boven vraagprijs (Q2 '26)

+5,7%

Q1 '25

+7,2%

Q2 '25

+5,9%

Q4 '25

+4,7%

Q1 '26

+5,9%

Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Groot-Amsterdam. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Groot-Amsterdam

COROP-regio

Waterland valt onder de COROP-regio Groot-Amsterdam. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Monnickendam.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Appartement Hoogst

+7,0%

78%

Tussenwoning

+4,4%

75%

Hoekwoning

+3,1%

69%

2-onder-1-kap

+0,7%

54%

Vrijstaand Laagst

-0,9%

37%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Groot-Amsterdam. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Groot-Amsterdam zich?

In Groot-Amsterdam

+5,9%

Gemiddelde overbieding

vs Noord-Holland

+1,3 pp

Provincie zit op 4,6%. Hier wordt scherper overboden.

vs Nederland

+1,3 pp

Landelijk 4,6%. Boven het landelijk gemiddelde.

Vrijstaand: koopkans

Vrijstaande woningen worden hier gemiddeld <strong>onder</strong> de vraagprijs verkocht (-0,9%). Een goed moment om te onderhandelen.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 5,3 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

Andere regio's in Noord-Holland

Agglomeratie Haarlem

+5,9% · 75%

Zaanstreek

+5,7% · 80%

IJmond

+5,5% · 74%

IJmond

+5,3% · 77%

Kop van Noord-Holland

+5,1% · 75%

IJmond

+5,1% · 77%

Agglomeratie Haarlem

+4,7% · 73%

Zaanstreek

+4,7% · 77%

Zaanstreek

+4,5% · 76%

Agglomeratie Haarlem

+4,5% · 70%

IJmond

+4,4% · 71%

IJmond

+4,2% · 71%

Kop van Noord-Holland

+4,2% · 71%

Agglomeratie Haarlem

+4,2% · 69%

Alkmaar en omgeving

+4,1% · 69%

Kop van Noord-Holland

+4,0% · 66%

Kop van Noord-Holland

+4,0% · 71%

Zaanstreek

+3,9% · 74%

Zaanstreek

+3,9% · 75%

Kop van Noord-Holland

+3,3% · 68%

Alkmaar en omgeving

+3,2% · 62%

Het Gooi en Vechtstreek

+3,0% · 65%

Agglomeratie Haarlem

+2,8% · 63%

Alkmaar en omgeving

+2,7% · 62%

Alkmaar en omgeving

+2,6% · 62%

Alkmaar en omgeving

+1,8% · 57%

Het Gooi en Vechtstreek

+1,8% · 59%

Het Gooi en Vechtstreek

+1,5% · 58%

Het Gooi en Vechtstreek

+1,4% · 55%

Het Gooi en Vechtstreek

+0,9% · 51%

De gemeente Waterland ligt in de provincie Noord-Holland en telt 8.977 geregistreerde woonadressen. Waterland heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1969. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 211 woningen verkocht in Waterland tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 599.065. Dat ligt aanzienlijk boven het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Waterland is competitief: kopers bieden gemiddeld 5,9% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Waterland. 75% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Met een gemiddelde woonoppervlakte van 141 m² biedt Waterland voldoende ruimte voor de meeste huishoudens.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Waterland? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Noord-Holland competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Waterland om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Waterland en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

Met een gemiddeld bouwjaar van 1969 heeft Waterland een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.

Woningtypes en prijsniveaus

In Waterland vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Waterland worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Wonen in Waterland

Voordelen

Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
Ruime woningen (gem. 141 m²)

Aandachtspunten

Hoog overbiedingspercentage (5,9%)

Nieuwste woningen in Waterland

De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

Broekermeerdijk 22

1454AH Watergang

2026

167 m²

Eilandweg 23F

1151BZ Broek in Waterland

2026

182 m²

Eilandweg 23C

1151BZ Broek in Waterland

2026

173 m²

Eilandweg 23B

1151BZ Broek in Waterland

2026

173 m²

Eilandweg 23E

1151BZ Broek in Waterland

2026

140 m²

Eilandweg 23D

1151BZ Broek in Waterland

2026

162 m²

Eilandweg 23G

1151BZ Broek in Waterland

2026

160 m²

Eilandweg 23

1151BZ Broek in Waterland

2026

140 m²

Eilandweg 23A

1151BZ Broek in Waterland

2026

139 m²

Eilandweg 25

1151BZ Broek in Waterland

2026

46 m²

Woonplaatsen in Waterland

Broek in Waterland Ilpendam Katwoude Marken Monnickendam Purmer Uitdam Watergang Zuiderwoude

Postcodegebieden in Waterland

1141 4,950 adr. 1145 130 adr. 1151 1,206 adr. 1153 134 adr. 1154 249 adr. 1156 1,047 adr. 1452 848 adr. 1454 305 adr. 1481 46 adr. 1482 62 adr.

Wijken in Waterland

Groot water Wijk 00 Monnickendam Wijk 01 Katwoude Wijk 02 Marken Wijk 03 Broek in Waterland Wijk 04 Ilpendam Wijk 05 Watergang

Straten in Waterland

't Prooyen 't Spil 't Zand Aalduikerweg Aandammergouw Achterdichting Akkerstraat Almerestraat Ansjovisanker Atjehgouw Avegaar Beatrixlaan Beestenmarkt Belmermeer Bereklauw Bernhardlaan Bijenven Binnenweeren Bloemendaal Botterkade Botterstraat Boxenring Broekermeerdijk Brugstraat Buitendijk Buitenweeren Burgemeester P. Ph. Paulplantsoen Burgemeester Peereboomweg Burgemeester Versteegstraat Buurt I Buurt II Buurt III Buurt IV Buurterstraat Calvercamp Cornelis Dirkszoonlaan Cornelis Roelestraat De Breeck De Dillen De Dollard De Draai de Duikjes De Erven De Haven De Klinke De Noord De Pieterlanden De Troeter De Vennen De Werf De Zarken Dijkeinde Dissel Dokter C. Bakkerstraat Dokterspad Dorpsstraat Drevel Drs. J. van Disweg Dwarsgouw Edammerweg E Eilandweg Elger Emmastraat Fileerderij Flevostraat Fluwelen Burgwal Fuik Fuutstraat Galgeriet Galggouw Gooische Kaai Gouw Gouwzeestraat Graaf Willemlaan Griet Scheeljannessteeg Groote Noord Grotewerf Gruttostraat Hage Weer Haringburgwal Haringklok Havenbuurt Havenpad Havenrak Havenstraat Heems Weer Hellingkade Hellingweg Hemmeland Hendrik Meyerlaan Hendrikstraat Herengracht Hermanus Reyntjeslaan Het Rietland Het Schoolplein Hofweg Hoogedijk Hoogkamplaan Houtrib IJsselmeerweg

Eerste 100 straten getoond.

Verder lezen over Waterland

Overbieden in Monnickendam

Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?

Dakkapel in Waterland

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Aanbouw / uitbouw in Waterland

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Garage / bijgebouw in Waterland

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Kelder in Waterland

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Gemeenten in de buurt van Waterland

Aalsmeer

Gemeente

Alkmaar

Gemeente

Amstelveen

Gemeente

Amsterdam

Gemeente

Bergen (NH)

Gemeente

Beverwijk

Gemeente

Blaricum

Gemeente

Bloemendaal

Gemeente

Castricum

Gemeente

Veelgestelde vragen

In de afgelopen twee jaar zijn er 211 woningen verkocht in Waterland.

De gemiddelde verkoopprijs van woningen in Waterland is € 599.065 op basis van transacties in de afgelopen twee jaar.

Met de Percelio Waardebepaling ontvang je binnen enkele minuten een datagedreven waarde-indicatie op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktstatistieken.

Dat hangt af van de locatie, het woningtype en de marktomstandigheden. Met het Percelio BiedAdvies krijg je een onderbouwd advies op basis van actuele data.

Percelio Data Team

Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.

Laatst bijgewerkt: 18-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS

Woning kopen in Waterland?

Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.

BiedAdvies aanvragen Waardebepaling