…
Home
Nederland
Gelderland
Neder-Betuwe

Gelderland

Woningmarkt Neder-Betuwe

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Neder-Betuwe. De afgelopen twee jaar zijn er 349 woningen verkocht.

Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.

Woningmarkt Neder-Betuwe

349

Verkocht (2 jaar)

€ 539.126

Gem. verkoopprijs

+3,7%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Zuidwest-Gelderland • Bron: nvm_corop • 2026-Q2

Marktontwikkeling in Zuidwest-Gelderland

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Zuidwest-Gelderland zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Neder-Betuwe valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs

€ 538k +7,8% sinds Q1 '25

€499k

Q1 '25

€538k

Q2 '25

€562k

Q4 '25

€519k

Q1 '26

€538k

Q2 '26

Gem. overbieding

+3,7% boven vraagprijs (Q2 '26)

+4,6%

Q1 '25

+4,7%

Q2 '25

+3,8%

Q4 '25

+3,2%

Q1 '26

+3,7%

Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Zuidwest-Gelderland. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Zuidwest-Gelderland

COROP-regio

Neder-Betuwe valt onder de COROP-regio Zuidwest-Gelderland. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Kesteren.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Appartement Hoogst

+5,7%

84%

Tussenwoning

+5,4%

77%

2-onder-1-kap

+3,8%

74%

Hoekwoning

+3,6%

71%

Vrijstaand Laagst

+1,2%

55%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Zuidwest-Gelderland. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Zuidwest-Gelderland zich?

In Zuidwest-Gelderland

+3,7%

Gemiddelde overbieding

vs Gelderland

-1,4 pp

Provincie zit op 5,1%. Hier is de markt rustiger.

vs Nederland

-0,9 pp

Landelijk 4,6%. Onder het landelijk gemiddelde.

Tussenwoning hard overboden

In Zuidwest-Gelderland gaat een tussenwoning gemiddeld +5,4% boven de vraagprijs weg. 77% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 4,2 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

Andere regio's in Gelderland

Arnhem Nijmegen

+7,3% · 78%

Achterhoek

+6,5% · 76%

Arnhem Nijmegen

+6,5% · 77%

Arnhem Nijmegen

+6,4% · 78%

Arnhem Nijmegen

+5,9% · 74%

Achterhoek

+5,7% · 76%

Achterhoek

+5,6% · 75%

Arnhem Nijmegen

+5,5% · 73%

Achterhoek

+4,7% · 69%

Veluwe

+4,7% · 72%

Achterhoek

+3,9% · 67%

Veluwe

+3,9% · 70%

Veluwe

+3,8% · 67%

Veluwe

+3,5% · 64%

Veluwe

+2,8% · 63%

De gemeente Neder-Betuwe ligt in de provincie Gelderland en telt 11.084 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Neder-Betuwe stamt gemiddeld uit 1978. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 349 woningen verkocht in Neder-Betuwe tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 539.126. Dat ligt boven het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 3,7%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 71% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Woningen in Neder-Betuwe zijn met gemiddeld 211 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Neder-Betuwe? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Neder-Betuwe en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

De woningen in Neder-Betuwe zijn gemiddeld gebouwd rond 1978. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.

Woningtypes en prijsniveaus

In Neder-Betuwe vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Neder-Betuwe worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Wonen in Neder-Betuwe

Voordelen

Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
Ruime woningen (gem. 211 m²)

Verkochte woningen

Bedragen zijn de laatste vraagprijs voor verkoop, niet de definitieve transactieprijs (die is niet publiek).

Lijsterbesstraat 21

Opheusden

Woningmarkt Neder-Betuwe

Woningmarkt Neder-Betuwe

Marktontwikkeling in Zuidwest-Gelderland

Overbieden per woningtype in Zuidwest-Gelderland

Hoe verhoudt Zuidwest-Gelderland zich?

Tussenwoning hard overboden

Grote spread per type

Andere regio's in Gelderland

Woningmarkt en verkoopprijzen

Wonen en leefomgeving

Woning kopen: waar moet je op letten?

Verduurzaming en energielabels

Woningtypes en prijsniveaus

Wonen in Neder-Betuwe

Voordelen

Verkochte woningen

Woonplaatsen in Neder-Betuwe

Postcodegebieden in Neder-Betuwe

Wijken in Neder-Betuwe

Straten in Neder-Betuwe

Gemeenten in de buurt van Neder-Betuwe

Veelgestelde vragen

Woning kopen in Neder-Betuwe?