Noord-Holland

Woningmarkt Gooise Meren

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Gooise Meren. De afgelopen twee jaar zijn er 1.126 woningen verkocht.

Woningmarkt Gooise Meren

1.126

Verkocht (2 jaar)

€ 721.870

Gem. verkoopprijs

+3,6%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Noord-Holland • Bron: nvm • 2026-Q1

Overbieden per woningtype in Het Gooi en Vechtstreek

COROP-regio

Gooise Meren valt onder de COROP-regio Het Gooi en Vechtstreek. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Appartement Hoogst

+2,2%

58%

Tussenwoning

+1,9%

63%

Hoekwoning

+0,2%

49%

2-onder-1-kap

-0,3%

40%

Vrijstaand Laagst

-3,0%

16%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q1 • Het Gooi en Vechtstreek. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Het Gooi en Vechtstreek zich?

In Het Gooi en Vechtstreek

+3,6%

Gemiddelde overbieding

vs Noord-Holland

0,0 pp

Provincie zit op 3,6%. Gelijk aan provinciegemiddelde.

vs Nederland

-0,1 pp

Landelijk 3,7%. Onder het landelijk gemiddelde.

Vrijstaand: koopkans

Vrijstaande woningen worden hier gemiddeld <strong>onder</strong> de vraagprijs verkocht (-3,0%). Een goed moment om te onderhandelen.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 4,9 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

De gemeente Gooise Meren ligt in de provincie Noord-Holland en telt 31.149 geregistreerde woonadressen. Gooise Meren heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1956. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 1.126 woningen verkocht in Gooise Meren tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 721.870. Dat ligt aanzienlijk boven het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 3,6%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 67% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Met een gemiddelde woonoppervlakte van 146 m² biedt Gooise Meren voldoende ruimte voor de meeste huishoudens.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Gooise Meren? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Gooise Meren en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

Met een gemiddeld bouwjaar van 1956 heeft Gooise Meren een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.

Woningtypes en prijsniveaus

In Gooise Meren vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Gooise Meren worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Wonen in Gooise Meren

Voordelen

Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
Ruime woningen (gem. 146 m²)
Karakteristieke oudere woningen met meer ruimte

Aandachtspunten

Woningprijzen liggen boven het landelijk gemiddelde
Oudere woningvoorraad -mogelijk hogere onderhoudskosten

Verkochte woningen

Bedragen zijn de laatste vraagprijs voor verkoop, niet de definitieve transactieprijs (die is niet publiek).

van der Helstlaan 25

Naarden

Woningmarkt Gooise Meren