Woningmarkt Montferland
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Montferland. De afgelopen twee jaar zijn er 461 woningen verkocht.
Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.
Woningmarkt Montferland
461
Verkocht (2 jaar)
€ 450.854
Gem. verkoopprijs
+5,6%
Overbiedingspercentage
Marktcontext: Achterhoek • Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Marktontwikkeling in Achterhoek
COROP-regioHoe de markt in COROP-regio Achterhoek zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Montferland valt onder deze regio.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Achterhoek. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.
Overbieden per woningtype in Achterhoek
COROP-regioMontferland valt onder de COROP-regio Achterhoek. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Didam.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Achterhoek. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.
Hoe verhoudt Achterhoek zich?
In Achterhoek
+5,6%
Gemiddelde overbieding
vs Gelderland
+0,5 pp
Provincie zit op 5,1%. Hier wordt scherper overboden.
vs Nederland
+1,0 pp
Landelijk 4,6%. Boven het landelijk gemiddelde.
Tussenwoning hard overboden
In Achterhoek gaat een tussenwoning gemiddeld +8,2% boven de vraagprijs weg. 90% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.
Grote spread per type
Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 6,0 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.
Andere regio's in Gelderland
De gemeente Montferland ligt in de provincie Gelderland en telt 18.409 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Montferland stamt gemiddeld uit 1976. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 461 woningen verkocht in Montferland tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 450.854. Dat komt overeen met het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Montferland is competitief: kopers bieden gemiddeld 5,6% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Montferland. 75% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Woningen in Montferland zijn met gemiddeld 193 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Montferland? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Gelderland competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Montferland om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Montferland en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
De woningen in Montferland zijn gemiddeld gebouwd rond 1976. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.
Woningtypes en prijsniveaus
In Montferland vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Montferland worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Wonen in Montferland
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 193 m²)
Aandachtspunten
- Hoog overbiedingspercentage (5,6%)
Nieuwste woningen in Montferland
De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Aurelia 14
6942MZ Didam
Aurelia 16
6942MZ Didam
Aurelia 18
6942MZ Didam
Aurelia 20
6942MZ Didam
Aurelia 22
6942MZ Didam
Aurelia 24
6942MZ Didam
Aurelia 26
6942MZ Didam
Aurelia 28
6942MZ Didam
Aurelia 30
6942MZ Didam
Aurelia 32
6942MZ Didam
Woonplaatsen in Montferland
Postcodegebieden in Montferland
Wijken in Montferland
Straten in Montferland
Eerste 100 straten getoond.
Verder lezen over Montferland
Overbieden in Didam
Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?
Dakkapel in Montferland
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Aanbouw / uitbouw in Montferland
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Garage / bijgebouw in Montferland
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Kelder in Montferland
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Gemeenten in de buurt van Montferland
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 16-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Montferland?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.
