Zuid-Holland

Woningmarkt Nieuwkoop

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Nieuwkoop. De afgelopen twee jaar zijn er 373 woningen verkocht.

Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.

Woningmarkt Nieuwkoop

373

Verkocht (2 jaar)

€ 610.171

Gem. verkoopprijs

+6,5%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Oost-Zuid-Holland • Bron: nvm_corop • 2026-Q2

Marktontwikkeling in Oost-Zuid-Holland

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Oost-Zuid-Holland zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Nieuwkoop valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs

€ 502k +6,6% sinds Q1 '25

€471k

Q1 '25

€513k

Q2 '25

€506k

Q4 '25

€502k

Q1 '26

€502k

Q2 '26

Gem. overbieding

+6,5% boven vraagprijs (Q2 '26)

+6,3%

Q1 '25

+7,9%

Q2 '25

+6,2%

Q4 '25

+5,6%

Q1 '26

+6,5%

Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Oost-Zuid-Holland. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Oost-Zuid-Holland

COROP-regio

Nieuwkoop valt onder de COROP-regio Oost-Zuid-Holland. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Ter Aar.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Tussenwoning Hoogst

+8,3%

90%

Appartement

+7,5%

78%

Hoekwoning

+5,1%

79%

2-onder-1-kap

+4,6%

79%

Vrijstaand Laagst

-0,5%

43%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Oost-Zuid-Holland. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Oost-Zuid-Holland zich?

In Oost-Zuid-Holland

+6,5%

Gemiddelde overbieding

vs Zuid-Holland

+2,4 pp

Provincie zit op 4,1%. Hier wordt scherper overboden.

vs Nederland

+1,9 pp

Landelijk 4,6%. Boven het landelijk gemiddelde.

Tussenwoning hard overboden

In Oost-Zuid-Holland gaat een tussenwoning gemiddeld +8,3% boven de vraagprijs weg. 90% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.

Vrijstaand: koopkans

Vrijstaande woningen worden hier gemiddeld <strong>onder</strong> de vraagprijs verkocht (-0,5%). Een goed moment om te onderhandelen.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 8,8 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

Andere regio's in Zuid-Holland

Zuidoost-Zuid-Holland

+6,5% · 78%

Leiden en Bollenstreek

+6,1% · 77%

Leiden en Bollenstreek

+5,3% · 77%

Leiden en Bollenstreek

+5,3% · 77%

Zuidoost-Zuid-Holland

+5,2% · 77%

Leiden en Bollenstreek

+5,2% · 76%

Delft en Westland

+5,2% · 76%

Leiden en Bollenstreek

+5,0% · 73%

Agglomeratie Den Haag

+4,8% · 73%

Zuidoost-Zuid-Holland

+4,6% · 73%

Delft en Westland

+4,2% · 67%

Delft en Westland

+4,1% · 73%

Groot-Rijnmond

+4,0% · 71%

Delft en Westland

+3,9% · 70%

Agglomeratie Den Haag

+3,9% · 70%

Groot-Rijnmond

+3,5% · 68%

Groot-Rijnmond

+3,1% · 68%

Agglomeratie Den Haag

+2,9% · 64%

Delft en Westland

+2,8% · 70%

Groot-Rijnmond

+2,6% · 63%

Groot-Rijnmond

+2,3% · 63%

De gemeente Nieuwkoop ligt in de provincie Zuid-Holland en telt 14.186 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Nieuwkoop stamt gemiddeld uit 1981. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 373 woningen verkocht in Nieuwkoop tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 610.171. Dat ligt aanzienlijk boven het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Nieuwkoop is competitief: kopers bieden gemiddeld 6,5% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Nieuwkoop. 80% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Woningen in Nieuwkoop zijn met gemiddeld 197 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Nieuwkoop? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Zuid-Holland competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Nieuwkoop om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Nieuwkoop en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

De woningen in Nieuwkoop zijn gemiddeld gebouwd rond 1981. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.

Woningtypes en prijsniveaus

In Nieuwkoop vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Nieuwkoop worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Kaart Nieuwkoop

Kleur op

Geen data

Wonen in Nieuwkoop

Voordelen

Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
Ruime woningen (gem. 197 m²)

Aandachtspunten

Woningprijzen liggen boven het landelijk gemiddelde
Hoog overbiedingspercentage (6,5%)

Nieuwste woningen in Nieuwkoop

De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

Dotterbloem 1

2421NW Nieuwkoop

2026

68 m²

Dotterbloem 2

2421NW Nieuwkoop

2026

68 m²

Dotterbloem 3

2421NW Nieuwkoop

2026

68 m²

Dotterbloem 4

2421NW Nieuwkoop

2026

68 m²

Dotterbloem 5

2421NW Nieuwkoop

2026

68 m²

Dotterbloem 6

2421NW Nieuwkoop

2026

68 m²

Dotterbloem 7

2421NW Nieuwkoop

2026

68 m²

Dotterbloem 8

2421NW Nieuwkoop

2026

68 m²

Dotterbloem 9

2421NW Nieuwkoop

2026

68 m²

Dotterbloem 10

2421NW Nieuwkoop

2026

68 m²

Woonplaatsen in Nieuwkoop

Nieuwkoop Nieuwveen Noorden Ter Aar Vrouwenakker Woerdense Verlaat Zevenhoven

Postcodegebieden in Nieuwkoop

1428 56 adr. 2421 4,526 adr. 2431 836 adr. 2432 75 adr. 2435 1,438 adr. 2441 2,154 adr. 2461 4,737 adr. 3651 57 adr. 3652 294 adr. 3653 13 adr.

Wijken in Nieuwkoop

Wijk 00 Wijk 01 Nieuwveen Wijk 02 Zevenhoven Wijk 03 Ter Aar

Straten in Nieuwkoop

't Laantje 't Ondiepe 't Oude Erf A. van Heusdenstraat A.G.M. van der Hoevenstraat A.H. Kooistrastraat Aalscholverlaan Aambeeld Aardamseweg Aarlanderveenseweg Abeelstraat Acaciastraat Achterweg Achtmorgenpad Achttienkavels Achttienkavelseweg Akkerlanden Akkermunt Akkerwinde Albatros Albrechtshof Altiorplein Ambachtsgaarde Ambroziolaan Ampèrestraat Amstelkade Anemonenstraat Anjerstraat Argonnestraat Atoomweg Bachstraat Baljuwstraat Beatrixlaan Bedrijfsweg Beerstratenlaan Beethovenlaan Berkenlaan Berkenpad Bernhardlaan Beukenpad Beverlanderhof Beverlanderpad Bilderdam Blaarkop Blaasbalg Blauwe Reigerpad Bloemenstraat Bloesem Blokland Bloklandstraat Boerenzwaluw Bootshaak Bornstraat Bosveen Bosweg Brasemstraat Broekveen Bruningsstraat C.A. van Zwietenstraat C.J.A. Koelemanstraat Candelastraat Chopinplein Chrysantenstraat Churchilllaan Clausplein Clementszstraat Conradpark Constructieweg D. Hofstedestraat Dahliastraat Damstaete De Afslag De Blokkamp De Boomkamp De Brak De Dobbe De Fuik De Geitenkamp De Halve Roe De Hoefslag De Hoek de Kamp De Kwekerij De Meerval De Oranjerie De Regenboog De Schepegaten De Schinkel De Slingerkamp De Strooplikker De Veenderij De Verbinding De Vrijheid De Zeelt Dennenlaan Dijkgravenstraat Distelkade Dokter A. Quartelstraat Dorpsstraat Dosinstraat

Eerste 100 straten getoond.

Verder lezen over Nieuwkoop

Overbieden in Ter Aar

Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?

Dakkapel in Nieuwkoop

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Aanbouw / uitbouw in Nieuwkoop

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Garage / bijgebouw in Nieuwkoop

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Kelder in Nieuwkoop

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Gemeenten in de buurt van Nieuwkoop

's-Gravenhage

Gemeente

Alblasserdam

Gemeente

Albrandswaard

Gemeente

Alphen aan den Rijn

Gemeente

Barendrecht

Gemeente

Bodegraven-Reeuwijk

Gemeente

Capelle aan den IJssel

Gemeente

Delft

Gemeente

Dordrecht

Gemeente

Veelgestelde vragen

In de afgelopen twee jaar zijn er 373 woningen verkocht in Nieuwkoop.

De gemiddelde verkoopprijs van woningen in Nieuwkoop is € 610.171 op basis van transacties in de afgelopen twee jaar.

Met de Percelio Waardebepaling ontvang je binnen enkele minuten een datagedreven waarde-indicatie op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktstatistieken.

Dat hangt af van de locatie, het woningtype en de marktomstandigheden. Met het Percelio BiedAdvies krijg je een onderbouwd advies op basis van actuele data.

Percelio Data Team

Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.

Laatst bijgewerkt: 04-10-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS

Woning kopen in Nieuwkoop?

Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.

BiedAdvies aanvragen Waardebepaling