Woningmarkt Schiedam
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Schiedam. De afgelopen twee jaar zijn er 1.420 woningen verkocht.
Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.
Woningmarkt Schiedam
1.420
Verkocht (2 jaar)
€ 371.412
Gem. verkoopprijs
+3,1%
Overbiedingspercentage
Marktcontext: Groot-Rijnmond • Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Marktontwikkeling in Groot-Rijnmond
COROP-regioHoe de markt in COROP-regio Groot-Rijnmond zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Schiedam valt onder deze regio.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Groot-Rijnmond. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.
Overbieden per woningtype in Groot-Rijnmond
COROP-regioSchiedam valt onder de COROP-regio Groot-Rijnmond. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Schiedam.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Groot-Rijnmond. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.
Hoe verhoudt Groot-Rijnmond zich?
In Groot-Rijnmond
+3,1%
Gemiddelde overbieding
vs Zuid-Holland
-1,0 pp
Provincie zit op 4,1%. Hier is de markt rustiger.
vs Nederland
-1,5 pp
Landelijk 4,6%. Onder het landelijk gemiddelde.
Vrijstaand: koopkans
Vrijstaande woningen worden hier gemiddeld <strong>onder</strong> de vraagprijs verkocht (-0,7%). Een goed moment om te onderhandelen.
Grote spread per type
Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 4,5 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.
Andere regio's in Zuid-Holland
De gemeente Schiedam ligt in de provincie Zuid-Holland en telt 43.673 geregistreerde woonadressen. Schiedam heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1963. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 1.420 woningen verkocht in Schiedam tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 371.412. Dat ligt onder het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 3,1%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 68% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Met een gemiddelde woonoppervlakte van 130 m² biedt Schiedam voldoende ruimte voor de meeste huishoudens.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Schiedam? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Schiedam en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
Met een gemiddeld bouwjaar van 1963 heeft Schiedam een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.
Woningtypes en prijsniveaus
In Schiedam vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Schiedam worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Kaart Schiedam
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Wonen in Schiedam
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 130 m²)
Nieuwste woningen in Schiedam
De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Boterstraat 24F
3111NC Schiedam
Boterstraat 24E
3111NC Schiedam
Boterstraat 24A
3111NC Schiedam
Boterstraat 24B
3111NC Schiedam
Boterstraat 24G
3111NC Schiedam
Boterstraat 24C
3111NC Schiedam
Boterstraat 24D
3111NC Schiedam
Boterstraat 26D
3111NC Schiedam
Boterstraat 26E
3111NC Schiedam
Boterstraat 26F
3111NC Schiedam
Postcodegebieden in Schiedam
Wijken in Schiedam
Straten in Schiedam
Eerste 100 straten getoond.
Verder lezen over Schiedam
Overbieden in Schiedam
Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?
Dakkapel in Schiedam
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Aanbouw / uitbouw in Schiedam
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Garage / bijgebouw in Schiedam
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Kelder in Schiedam
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Gemeenten in de buurt van Schiedam
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 20-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Schiedam?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.
