Woningmarkt Schiedam
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Schiedam. De afgelopen twee jaar zijn er 1.049 woningen verkocht.
Woningmarkt Schiedam
1.049
Verkocht (2 jaar)
€ 366.220
Gem. verkoopprijs
+5,9%
Overbiedingspercentage
Bron: nvm • 2026-Q1
De gemeente Schiedam ligt in de provincie Zuid-Holland en telt 43.673 geregistreerde woonadressen. Schiedam heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1963. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 1.049 woningen verkocht in Schiedam tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 366.220. Dat ligt onder het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Schiedam is competitief: kopers bieden gemiddeld 5,9% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Schiedam. 75% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Met een gemiddelde woonoppervlakte van 130 m² biedt Schiedam voldoende ruimte voor de meeste huishoudens.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Schiedam? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Zuid-Holland competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Schiedam om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Schiedam en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
Met een gemiddeld bouwjaar van 1963 heeft Schiedam een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.
Woningtypes en prijsniveaus
In Schiedam vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Schiedam worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Kaart Schiedam
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Wonen in Schiedam
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 130 m²)
Aandachtspunten
- Hoog overbiedingspercentage (5,9%)
Verkochte woningen
Schrijnwerkerstraat 82
Schiedam
€ 489.500
Rembrandtlaan 14
Schiedam
€ 300.000
J A Alberdingk Thijmstraat 69
Schiedam
€ 245.000
Fjorddal 13
Schiedam
€ 635.000
Burgemeester Knappertlaan 248
Schiedam
€ 398.000
Lieftinckplein 29
Schiedam
€ 295.000
Spinhuispad 64
Schiedam
€ 339.500
Dr Noletstraat 2
Schiedam
€ 639.500
Vivaldilaan 147
Schiedam
€ 255.000
Bosrand 6
Schiedam
€ 785.000
Dr Noletstraat 2
Schiedam
€ 639.500
Fjorddal 13
Schiedam
€ 635.000
Olympiaweg 40
Schiedam
€ 610.000
Juliana van Stolbergstraat 11
Schiedam
€ 600.000
Graaf Florisstraat 46
Schiedam
€ 510.000
Ireen Wüststraat 139
Schiedam
€ 499.999
Jan Steenstraat 61
Schiedam
€ 498.000
Schrijnwerkerstraat 82
Schiedam
€ 489.500
Nicolaas Beetsstraat 8
Schiedam
€ 215.000
J A Alberdingk Thijmstraat 69
Schiedam
€ 245.000
J A Alberdingk Thijmstraat 65
Schiedam
€ 245.000
Vivaldilaan 147
Schiedam
€ 255.000
Marchantlaan 20
Schiedam
€ 285.000
Schie 126
Schiedam
€ 285.000
Lieftinckplein 29
Schiedam
€ 295.000
Schie 154
Schiedam
€ 295.000
Sibeliusplein 72
Schiedam
€ 295.000
Postcodegebieden in Schiedam
Straten in Schiedam
Eerste 100 straten getoond.
Gemeenten in de buurt van Schiedam
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 04-05-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Schiedam?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.