Zuid-Holland

Woningmarkt Schiedam

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Schiedam. De afgelopen twee jaar zijn er 1.258 woningen verkocht.

Woningmarkt Schiedam

1.258

Verkocht (2 jaar)

€ 369.203

Gem. verkoopprijs

+3,3%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Zuid-Holland • Bron: nvm • 2026-Q1

Overbieden per woningtype in Groot-Rijnmond

COROP-regio

Schiedam valt onder de COROP-regio Groot-Rijnmond. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Tussenwoning Hoogst

+3,2%

71%

Appartement

+2,7%

64%

Hoekwoning

+1,8%

62%

2-onder-1-kap

+0,4%

52%

Vrijstaand Laagst

-2,4%

26%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q1 • Groot-Rijnmond. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Groot-Rijnmond zich?

In Groot-Rijnmond

+3,3%

Gemiddelde overbieding

vs Zuid-Holland

0,0 pp

Provincie zit op 3,3%. Gelijk aan provinciegemiddelde.

vs Nederland

-0,4 pp

Landelijk 3,7%. Onder het landelijk gemiddelde.

Vrijstaand: koopkans

Vrijstaande woningen worden hier gemiddeld <strong>onder</strong> de vraagprijs verkocht (-2,4%). Een goed moment om te onderhandelen.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 5,6 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

De gemeente Schiedam ligt in de provincie Zuid-Holland en telt 43.673 geregistreerde woonadressen. Schiedam heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1963. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 1.258 woningen verkocht in Schiedam tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 369.203. Dat ligt onder het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 3,3%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 67% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Met een gemiddelde woonoppervlakte van 130 m² biedt Schiedam voldoende ruimte voor de meeste huishoudens.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Schiedam? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Schiedam en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

Met een gemiddeld bouwjaar van 1963 heeft Schiedam een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.

Woningtypes en prijsniveaus

In Schiedam vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Schiedam worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Kaart Schiedam

Kleur op

Geen data

Wonen in Schiedam

Voordelen

Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
Ruime woningen (gem. 130 m²)

Verkochte woningen

Bedragen zijn de laatste vraagprijs voor verkoop, niet de definitieve transactieprijs (die is niet publiek).

Heenvlietsestraat 36

Schiedam

Woningmarkt Schiedam