Woningmarkt Koggenland
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Koggenland. De afgelopen twee jaar zijn er 346 woningen verkocht.
Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.
Woningmarkt Koggenland
346
Verkocht (2 jaar)
€ 493.567
Gem. verkoopprijs
+4,0%
Overbiedingspercentage
Marktcontext: Kop van Noord-Holland • Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Marktontwikkeling in Kop van Noord-Holland
COROP-regioHoe de markt in COROP-regio Kop van Noord-Holland zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Koggenland valt onder deze regio.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Kop van Noord-Holland. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.
Overbieden per woningtype in Kop van Noord-Holland
COROP-regioKoggenland valt onder de COROP-regio Kop van Noord-Holland. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Obdam.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Kop van Noord-Holland. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.
Hoe verhoudt Kop van Noord-Holland zich?
In Kop van Noord-Holland
+4,0%
Gemiddelde overbieding
vs Noord-Holland
-0,6 pp
Provincie zit op 4,6%. Hier is de markt rustiger.
vs Nederland
-0,6 pp
Landelijk 4,6%. Onder het landelijk gemiddelde.
Tussenwoning hard overboden
In Kop van Noord-Holland gaat een tussenwoning gemiddeld +6,2% boven de vraagprijs weg. 81% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.
Vrijstaand: koopkans
Vrijstaande woningen worden hier <strong>nauwelijks</strong> overboden verkocht (0,0%). Een goed moment om te onderhandelen.
Grote spread per type
Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 6,2 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.
Andere regio's in Noord-Holland
De gemeente Koggenland ligt in de provincie Noord-Holland en telt 12.254 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Koggenland stamt gemiddeld uit 1981. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 346 woningen verkocht in Koggenland tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 493.567. Dat ligt boven het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 4,0%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 71% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Woningen in Koggenland zijn met gemiddeld 179 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Koggenland? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Koggenland en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
De woningen in Koggenland zijn gemiddeld gebouwd rond 1981. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.
Woningtypes en prijsniveaus
In Koggenland vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Koggenland worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Wonen in Koggenland
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 179 m²)
Verkochte woningen
Bedragen zijn de laatste vraagprijs voor verkoop, niet de definitieve transactieprijs (die is niet publiek).
Tulpenhof 11
De Goorn
Laatste vraagprijs
€ 425.000
Horstenburgstraat 39
Obdam
Laatste vraagprijs
€ 395.000
Leeuwerik 16
Obdam
Laatste vraagprijs
€ 550.000
Timothee 22
De Goorn
Laatste vraagprijs
€ 435.000
Dorpsweg 19
Oudendijk
Laatste vraagprijs
€ 425.000
Assumburglaan 25
Obdam
Laatste vraagprijs
€ 595.000
Westeinde 330
Berkhout
Laatste vraagprijs
€ 350.000
Boeischop 1
De Goorn
Laatste vraagprijs
€ 589.000
Marenesingel 4
Avenhorn
Laatste vraagprijs
€ 375.000
Wogmeer 101
Spierdijk
Laatste vraagprijs
€ 950.000
Bloementuin 5
De Goorn
Laatste vraagprijs
€ 699.000
Amandelgaard 3
De Goorn
Laatste vraagprijs
€ 685.000
Veldbeemd 26
De Goorn
Laatste vraagprijs
€ 650.000
Veldbeemd 22
De Goorn
Laatste vraagprijs
€ 625.000
De Houtlandessloot 5
Obdam
Laatste vraagprijs
€ 600.000
Assumburglaan 25
Obdam
Laatste vraagprijs
€ 595.000
Kantbeugel 11
De Goorn
Laatste vraagprijs
€ 595.000
Boeischop 1
De Goorn
Laatste vraagprijs
€ 589.000
Veilinghof 16
Obdam
Laatste vraagprijs
€ 325.000
Dirk Kampstraat 27
Scharwoude
Laatste vraagprijs
€ 325.000
Westeinde 330
Berkhout
Laatste vraagprijs
€ 350.000
Burgemeester De Nijsplein 23
Obdam
Laatste vraagprijs
€ 350.000
Taeke van der Meerstraat 13
Scharwoude
Laatste vraagprijs
€ 350.000
Marenesingel 4
Avenhorn
Laatste vraagprijs
€ 375.000
Horstenburgstraat 39
Obdam
Laatste vraagprijs
€ 395.000
Dorpsweg 8
Oudendijk
Laatste vraagprijs
€ 395.000
Kunstgras 11
De Goorn
Laatste vraagprijs
€ 395.000
Woonplaatsen in Koggenland
Postcodegebieden in Koggenland
Wijken in Koggenland
Straten in Koggenland
Eerste 100 straten getoond.
Gemeenten in de buurt van Koggenland
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 02-08-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Koggenland?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.
