Noord-Brabant

Woningmarkt Tilburg

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Tilburg. De afgelopen twee jaar zijn er 3.200 woningen verkocht.

Woningmarkt Tilburg

3.200

Verkocht (2 jaar)

€ 431.530

Gem. verkoopprijs

+2,2%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Noord-Brabant • Bron: nvm • 2026-Q1

Overbieden per woningtype in Midden-Noord-Brabant

COROP-regio

Tilburg valt onder de COROP-regio Midden-Noord-Brabant. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Tussenwoning Hoogst

+5,1%

79%

Hoekwoning

+4,9%

78%

Appartement

+4,0%

67%

2-onder-1-kap

+2,0%

62%

Vrijstaand Laagst

-1,6%

34%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q1 • Midden-Noord-Brabant. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Midden-Noord-Brabant zich?

In Midden-Noord-Brabant

+2,2%

Gemiddelde overbieding

vs Noord-Brabant

0,0 pp

Provincie zit op 2,2%. Gelijk aan provinciegemiddelde.

vs Nederland

-1,5 pp

Landelijk 3,7%. Onder het landelijk gemiddelde.

Tussenwoning hard overboden

In Midden-Noord-Brabant gaat een tussenwoning gemiddeld +5,1% boven de vraagprijs weg. 79% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.

Vrijstaand: koopkans

Vrijstaande woningen worden hier gemiddeld <strong>onder</strong> de vraagprijs verkocht (-1,6%). Een goed moment om te onderhandelen.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 6,7 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

De gemeente Tilburg ligt in de provincie Noord-Brabant en telt 119.396 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Tilburg stamt gemiddeld uit 1977. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 3.200 woningen verkocht in Tilburg tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 431.530. Dat komt overeen met het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 2,2%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 61% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Woningen in Tilburg zijn met gemiddeld 164 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Tilburg? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Tilburg en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

De woningen in Tilburg zijn gemiddeld gebouwd rond 1977. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.

Woningtypes en prijsniveaus

In Tilburg vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Tilburg worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Kaart Tilburg

Kleur op

Geen data

Wonen in Tilburg

Voordelen

Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
Ruime woningen (gem. 164 m²)

Verkochte woningen

Bedragen zijn de laatste vraagprijs voor verkoop, niet de definitieve transactieprijs (die is niet publiek).

Kempenaarplaats 5

Tilburg

Woningmarkt Tilburg